Eigentumswohnung · 80 m²
393.120 €
±25 % je nach Mikrolage & Zustand
Region · Nordrhein-Westfalen
Immobilie verkaufen in Köln – ohne Makler.
Köln ist ein lebendiger, nachfragestarker Markt im Rheinland – mit stabilen Preisen und großer Beliebtheit bei Familien und Pendlern.
Marktüberblick
Köln
ø Wohnung €/m²
4.914 €
ø Haus €/m²
5.014 €
Mietrendite
ca. 3,3 %
Grunderwerbsteuer
6,5 %
Trend
stabil mit leichter Aufwärtstendenz
Beispiel-Ersparnis ohne Makler
~17.500 €
bei 100-m²-Wohnung zum ø-Preis
Wertindikation
Was ist Ihre Immobilie wert?
Zwei typische Objektgrößen in Köln, gerechnet zum ø Kaufpreis 2026. Mikrolage, Zustand und Ausstattung können den Wert um bis zu ±25 % verändern.
Haus · 150 m²
752.100 €
±25 % je nach Mikrolage & Zustand
Marktdaten 2026
ø Kaufpreise & Kennzahlen in Köln.
Eigentumswohnung
4.914 €/m²
ø Kaufpreis · 2026
Haus
5.014 €/m²
ø Kaufpreis · 2026
Mietrendite
ca. 3,3 %
Orientierungswert
Grunderwerbsteuer
6,5 %
trägt i. d. R. der Käufer
Von den Veedeln in Ehrenfeld und Nippes bis zu den gefragten Lagen in Lindenthal und Sülz reicht das Spektrum. Sloothy hilft Ihnen, die Stärken Ihrer Lage klar herauszuarbeiten und seriöse Käufer anzusprechen.
Nebenkosten beim Kauf: Zusätzlich fallen Grunderwerbsteuer 6,5 % (Nordrhein-Westfalen) sowie Notar & Grundbuch ca. 1,5 % an.
Durchschnittliche Angebotspreise, Stand 2026. Quellen u. a. immowelt, immoportal, Engel & Völkers. Unverbindlich – Ihre individuelle Bewertung erhalten Sie in der Sloothy-App.
Preiskarte Köln
Quadratmeterpreise nach Stadtbezirk.
Fahren Sie über einen Stadtbezirk (am Smartphone: antippen), um den durchschnittlichen Quadratmeterpreis zu sehen.
Fahren Sie über einen Stadtbezirk (am Smartphone: antippen), um den durchschnittlichen Quadratmeterpreis zu sehen.
günstiger · ab 3.200 €/m²teurer · bis 6.100 €/m²
ø Angebotspreise für Eigentumswohnungen, Stand 2026. Quellen u. a. immowelt, Homeday, wohnungsboerse.net. Durchschnittswerte je Stadtbezirk – unverbindlich. Bezirksgrenzen © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
Provisions-Rechner
So viel Maklerprovision steckt in Ihrem Verkaufspreis.
395.000 €
150.000 €2.000.000 €
Gesamte marktübliche Maklerprovision (7,14 %)
28.203 €
- Verkäuferanteil (3,57 %)
- 14.101 €
- Käuferanteil (3,57 %)
- 14.101 €
- Gesamt (7,14 %)
- 28.203 €
Angezeigt wird die gesamte marktübliche Maklerprovision (7,14 % brutto). Seit dem Bestellerprinzip (Dez. 2020) tragen Käufer und Verkäufer je 3,57 %. Da Käufer ihr Gebot inkl. Nebenkosten kalkulieren, liegt die real beim Verkäufer realisierte Ersparnis je nach Verhandlung zwischen 3,57 % und 7,14 %. Keine Gewähr; steuerliche Aspekte nicht berücksichtigt.
So funktioniert's
So verkaufen Sie in Köln mit Sloothy.
- 1
Objektdaten eingeben
Geführtes Gespräch statt Formular-Marathon.
- 2
KI-Bewertung erhalten
Datenbasierte Einordnung – speziell für Köln.
- 3
Exposé & Inserat
Professionelle Texte und fertige Inserate für die Portale.
- 4
Begleitet bis zum Notar
Anfragen filtern, verhandeln, Notar – Experten auf Abruf.
Unterlagen-Check
Diese Unterlagen brauchen Sie in Köln.
Eine vollständige Dokumentation beschleunigt den Verkauf und schafft Vertrauen bei Käufern.
Pflicht – für jeden Verkauf
2Grundbuchauszug
Max. 3 Monate alt, über das zuständige Grundbuchamt/Amtsgericht.
Energieausweis
Pflicht nach GEG – spätestens zur Besichtigung vorzulegen, ca. 80–500 €.
Bei Eigentumswohnungen zusätzlich
3Teilungserklärung
Definiert Sondereigentum und Gemeinschaftsflächen.
WEG-Protokolle
Eigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre.
Hausgeld-Abrechnungen
Aktuelle Abrechnung und laufender Wirtschaftsplan.
Empfohlen – stärkt Ihre Verhandlungsposition
3Wohnflächenberechnung
Nach WoFlV – schafft Klarheit beim Kaufpreis pro m².
Grundrisse & Baupläne
Erhöhen Vertrauen und beschleunigen Anfragen.
Modernisierungsnachweise
Belegen Investitionen in Heizung, Bad, Fenster etc.
Tipp: Sloothy erkennt anhand Ihrer Objektdaten automatisch, welche Unterlagen in Köln nötig sind – und erinnert Sie an Fehlendes.
Lagen in Köln
Beliebte Stadtteile in Köln.
LindenthalEhrenfeldNippesSülzDeutzRodenkirchen
Egal in welchem Viertel – Sloothy bewertet Ihre Lage individuell.
Häufige Fragen zu Köln
Antworten für Ihren Verkauf in Köln.
Was kostet der Verkauf in Köln mit Sloothy?
Sie starten kostenlos und zahlen 0 € Verkäuferprovision. Bei einer 100-m²-Wohnung zum ø-Preis in Köln (491.400 €) sparen Sie sich damit rund 17.500 € Maklerprovision. Optionale Module zeigen wir Ihnen vorher transparent an.
Wie hoch ist die Maklerprovision in Köln?
Üblich ist eine Maklerprovision von 7,14 % (inkl. MwSt.), in der Regel hälftig geteilt: 3,57 % trägt der Verkäufer, 3,57 % der Käufer. Genau diesen Verkäuferanteil sparen Sie sich mit Sloothy.
Wie schnell verkaufe ich in Köln?
Das hängt von Ihrem Objekt, der Lage und der Preisstrategie ab. Köln ist ein verlässlicher Markt – mit realistischer Preisstrategie und einem professionellen Exposé ist ein zügiger Verkauf gut möglich. Eine pauschale Verkaufsdauer können wir aus rechtlichen Gründen nicht zusichern.
Wie funktioniert der Verkauf mit Sloothy?
Sie geben Ihre Objektdaten in einem geführten Gespräch ein, erhalten eine KI-gestützte Bewertung, ein fertiges Exposé sowie Inserate für die Portale. Anschließend begleitet Sloothy Sie durch Anfragen, Besichtigungen, Verhandlung und bis zum Notartermin – Experten sind bei Bedarf nur einen Klick entfernt.
Welche Unterlagen brauche ich in Köln?
Pflicht sind ein aktueller Grundbuchauszug (max. 3 Monate alt) und ein gültiger Energieausweis nach GEG. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, WEG-Protokolle der letzten Jahre und Hausgeld-Abrechnungen hinzu. Empfehlenswert sind außerdem Wohnflächenberechnung, Grundrisse und Modernisierungsnachweise.
Sind meine Daten sicher?
Ja. Sloothy ist DSGVO-konform aufgebaut, Ihre Daten werden auf Servern in Deutschland verarbeitet. Sie behalten jederzeit die Kontrolle und entscheiden selbst, welche Informationen Sie mit Kaufinteressenten teilen.
Wer wählt den Notar?
In der Regel wählt der Käufer den Notar, da er auch die Notarkosten trägt. Sloothy unterstützt Sie bei der Prüfung des Vertragsentwurfs und der Vorbereitung des Termins – ersetzt aber keine individuelle Rechtsberatung.
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Starten Sie kostenlos – Sloothy begleitet Sie Schritt für Schritt. Ruhig, sorgfältig und ohne Verkäuferprovision.