Immobilienlexikon
Alle Begriffe beim Immobilienverkauf – einfach erklärt.
Von Auflassung bis Zwangsversteigerung: Wer eine Immobilie verkauft, stößt schnell auf Fachbegriffe aus Recht, Finanzierung und Bewertung. In diesem Lexikon erklären wir die wichtigsten Begriffe rund um den Immobilienverkauf in verständlicher Sprache – damit Sie jede Unterlage, jeden Vertrag und jedes Maklergespräch souverän verstehen.
87 Begriffe im Lexikon
A
Abgeschlossenheitsbescheinigung
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist eine amtliche Bestätigung der Baubehörde, dass eine Wohnung baulich klar von anderen Einheiten…
Mehr erfahren →Abnahmebescheinigung
Eine Abnahmebescheinigung bestätigt, dass eine bauliche Anlage oder ein technisches Bauteil – etwa Aufzug, Heizung oder Elektrik – durch…
Mehr erfahren →Altlasten
Als Altlasten bezeichnet man Verunreinigungen im Boden oder Grundwasser eines Grundstücks, etwa durch frühere gewerbliche Nutzung, alte…
Mehr erfahren →Anschlussfinanzierung
Die Anschlussfinanzierung ist das Darlehen, das ein Eigentümer abschließt, wenn die ursprüngliche Zinsbindung seines Immobilienkredits…
Mehr erfahren →Auflassung
Die Auflassung ist die offizielle Einigung zwischen Verkäufer und Käufer darüber, dass das Eigentum an einer Immobilie übergehen soll. Sie…
Mehr erfahren →Auflassungsvormerkung
Die Auflassungsvormerkung ist ein Sicherungseintrag im Grundbuch, der den Käufer zwischen Vertragsunterschrift und endgültiger…
Mehr erfahren →Aufteilungsplan
Der Aufteilungsplan ist eine vom Bauamt mit Genehmigungsvermerk versehene Bauzeichnung, die zeigt, wie ein Gebäude in einzelne…
Mehr erfahren →Außenanlagenplan
Der Außenanlagenplan stellt die Flächen rund um ein Gebäude dar – etwa Wege, Zufahrten, Stellplätze, Bepflanzung und Grundstücksgrenzen. Er…
Mehr erfahren →B
Baubeschreibung
Die Baubeschreibung fasst schriftlich zusammen, wie eine Immobilie gebaut ist: verwendete Materialien, Bauweise, Ausstattung und technische…
Mehr erfahren →Baugenehmigung
Die Baugenehmigung ist die behördliche Erlaubnis, ein Gebäude zu errichten, anzubauen oder umzunutzen. Sie belegt, dass die Immobilie…
Mehr erfahren →Baugrundgutachten
Ein Baugrundgutachten untersucht, wie tragfähig und beschaffen der Boden unter einem Gebäude oder Bauplatz ist – etwa Bodenart, Grundwasser…
Mehr erfahren →Baulast
Eine Baulast ist eine freiwillige Verpflichtung gegenüber der Baubehörde, etwas auf dem eigenen Grundstück zu dulden oder zu unterlassen –…
Mehr erfahren →Baulastenverzeichnis
Das Baulastenverzeichnis ist ein amtliches Register der Gemeinde, in dem öffentlich-rechtliche Verpflichtungen zu einem Grundstück…
Mehr erfahren →Baumschutzverordnung
Eine Baumschutzverordnung ist eine kommunale Satzung, die bestimmte Bäume – meist ab einem gewissen Stammumfang – unter Schutz stellt;…
Mehr erfahren →Bebauungsplan
Der Bebauungsplan (kurz B-Plan) ist eine verbindliche Satzung der Gemeinde, die festlegt, wie ein Gebiet bebaut werden darf – etwa…
Mehr erfahren →Beleihungswert
Der Beleihungswert ist der Wert, den eine Bank einer Immobilie dauerhaft und vorsichtig zuschreibt, um zu entscheiden, wie viel Kredit sie…
Mehr erfahren →Betriebskostenabrechnung (Nebenkostenabrechnung)
Die Betriebskostenabrechnung – gegenüber Mietern auch Nebenkostenabrechnung genannt – listet die laufenden, umlagefähigen Kosten einer…
Mehr erfahren →Bieterverfahren
Beim Bieterverfahren wird die Immobilie nicht zu einem festen Preis angeboten, sondern Interessenten geben innerhalb einer Frist ihre…
Mehr erfahren →Bodengutachten
Ein Bodengutachten untersucht den Boden eines Grundstücks auf Verunreinigungen und mögliche Altlasten. Es schafft Klarheit darüber, ob…
Mehr erfahren →Bodenrichtwert
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens in einem bestimmten Gebiet, ermittelt vom…
Mehr erfahren →Brandschutzkonzept
Ein Brandschutzkonzept beschreibt die baulichen und technischen Maßnahmen, die ein Gebäude vor Feuer schützen – etwa Fluchtwege,…
Mehr erfahren →Bürgschaft
Bei einer Bürgschaft verpflichtet sich ein Dritter – etwa eine Bank oder ein Angehöriger –, für die Zahlungen einer Vertragspartei…
Mehr erfahren →D
Darlehensvertrag
Der Darlehensvertrag regelt die Bedingungen eines Immobilienkredits: Darlehenssumme, Zinssatz, Zinsbindung, Tilgung und Laufzeit. Beim…
Mehr erfahren →Denkmalschutz
Steht eine Immobilie unter Denkmalschutz, ist sie als erhaltenswertes Kulturgut eingestuft, und bauliche Veränderungen müssen mit der…
Mehr erfahren →Dienstbarkeit
Eine Dienstbarkeit ist ein im Grundbuch eingetragenes Recht, das einem anderen die Nutzung eines Grundstücks in bestimmter Weise erlaubt –…
Mehr erfahren →E
Energieausweis
Der Energieausweis dokumentiert die energetische Qualität einer Immobilie und ordnet sie auf einer Skala von A+ bis H ein. Nach dem…
Mehr erfahren →Entwässerungsplan
Der Entwässerungsplan zeigt, wie Regen- und Abwasser eines Grundstücks abgeleitet werden – inklusive Leitungen, Schächte und Anschluss an…
Mehr erfahren →Erbbaurecht
Beim Erbbaurecht besitzt jemand das Gebäude, nicht aber das Grundstück, auf dem es steht – für die Nutzung des Bodens zahlt er einen…
Mehr erfahren →Erbbaurechtsvertrag
Der Erbbaurechtsvertrag regelt das Erbbaurecht: Er legt fest, wie lange jemand auf einem fremden Grundstück ein Gebäude besitzen darf, wie…
Mehr erfahren →Erschließung
Erschließung bedeutet, dass ein Grundstück an Straße, Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation angeschlossen ist. Ein voll…
Mehr erfahren →Erschließungskostenbeitrag
Der Erschließungskostenbeitrag ist die Abgabe, die Eigentümer an die Gemeinde zahlen, wenn ihr Grundstück erstmals an Straße, Kanal und…
Mehr erfahren →Exposé
Das Exposé ist die zentrale Verkaufsunterlage einer Immobilie und fasst alle wichtigen Informationen ansprechend zusammen: Fotos,…
Mehr erfahren →F
Feuerstättenbescheid
Der Feuerstättenbescheid wird vom Bezirksschornsteinfeger ausgestellt und legt fest, welche Prüf- und Kehrtermine für Heizung, Kamin oder…
Mehr erfahren →Flächennutzungsplan
Der Flächennutzungsplan ist der vorbereitende Bauleitplan einer Gemeinde und zeigt grob, welche Nutzung für ganze Gebiete vorgesehen ist –…
Mehr erfahren →Flurkarte (Liegenschaftskarte)
Die Flurkarte – heute meist amtliche Liegenschaftskarte genannt – ist eine maßstabsgetreue Karte, die ein Grundstück mit seinen Grenzen,…
Mehr erfahren →Flurstück
Ein Flurstück ist die kleinste amtlich vermessene Einheit eines Grundstücks und im Liegenschaftskataster mit einer eindeutigen Nummer…
Mehr erfahren →G
Grundbuch
Das Grundbuch ist ein amtliches Register, in dem für jedes Grundstück festgehalten ist, wem es gehört, welche Rechte daran bestehen und…
Mehr erfahren →Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer fällt einmalig beim Kauf einer Immobilie an und wird in der Regel vom Käufer getragen. Ihre Höhe legt jedes…
Mehr erfahren →Grundriss
Der Grundriss ist die maßstäbliche Draufsicht einer Etage und zeigt die Aufteilung der Räume, Türen, Fenster und Maße. Er ist eine der…
Mehr erfahren →Grundschuld
Die Grundschuld ist die heute übliche Form, mit der eine Bank ihren Immobilienkredit absichert: Sie wird in Abteilung III des Grundbuchs…
Mehr erfahren →Grundsteuer
Die Grundsteuer ist eine laufende kommunale Steuer, die jeder Eigentümer jährlich für Grundbesitz an die Gemeinde zahlt. Sie wird beim…
Mehr erfahren →H
Handelsregisterauszug
Ein Handelsregisterauszug weist nach, dass eine Firma rechtlich existiert und wer sie vertreten darf. Beim Immobilienverkauf wird er…
Mehr erfahren →Hausgeld
Das Hausgeld ist der monatliche Betrag, den Eigentümer einer Wohnung an die Wohnungseigentümergemeinschaft zahlen, um laufende Kosten wie…
Mehr erfahren →Hausgeldabrechnung
Die Hausgeldabrechnung ist die jährliche Abrechnung der Wohnungseigentümergemeinschaft über das gezahlte Hausgeld – also wofür die Beiträge…
Mehr erfahren →Hausordnung
Die Hausordnung regelt das Zusammenleben in einem Mehrparteienhaus – etwa Ruhezeiten, Treppenhausreinigung oder die Nutzung von…
Mehr erfahren →K
Kaufnebenkosten
Kaufnebenkosten sind die zusätzlichen Kosten, die beim Immobilienkauf über den reinen Kaufpreis hinaus anfallen – vor allem…
Mehr erfahren →Kaufvertrag
Der Immobilienkaufvertrag regelt alle Details des Verkaufs – Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten, Übergabetermin, Haftungsausschlüsse und…
Mehr erfahren →L
Lastenfreistellung
Die Lastenfreistellung sorgt dafür, dass alte, noch im Grundbuch eingetragene Belastungen des Verkäufers – etwa eine Grundschuld der…
Mehr erfahren →Leerstand
Leerstand bedeutet, dass eine Immobilie oder Wohnung nicht genutzt oder vermietet ist. Beim Verkauf kann das ein Vorteil sein, weil der…
Mehr erfahren →Liegenschaftskataster
Das Liegenschaftskataster ist das amtliche Verzeichnis aller Grundstücke mit ihren Vermessungsdaten und Grenzen; die Flurkarte ist sein…
Mehr erfahren →M
Maklerprovision
Die Maklerprovision (auch Courtage) ist das Erfolgshonorar eines Immobilienmaklers und wird erst fällig, wenn der Verkauf zustande kommt.…
Mehr erfahren →Marktwert
Der Marktwert ist der Preis, der für eine Immobilie unter normalen Bedingungen am Markt erzielbar ist – er entspricht rechtlich dem…
Mehr erfahren →Mietrendite
Die Mietrendite zeigt, wie sich eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage verzinst, also wie hoch der jährliche Ertrag im Verhältnis zum…
Mehr erfahren →Mietspiegel
Der Mietspiegel ist eine von der Gemeinde oder von Verbänden erstellte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten. Beim Verkauf einer…
Mehr erfahren →Mietvertrag
Der Mietvertrag regelt die Überlassung von Wohn- oder Gewerberaum gegen Miete und bleibt beim Verkauf bestehen: Nach dem Grundsatz „Kauf…
Mehr erfahren →Modernisierung
Modernisierung bezeichnet Maßnahmen, die den Wohnwert oder die Energieeffizienz einer Immobilie nachhaltig verbessern – etwa neue Fenster,…
Mehr erfahren →N
Nießbrauch
Der Nießbrauch ist ein im Grundbuch eingetragenes Recht, eine Immobilie umfassend zu nutzen und ihre Erträge – etwa Mieteinnahmen – zu…
Mehr erfahren →Notar
Der Notar ist eine neutrale Amtsperson, die beim Immobilienverkauf gesetzlich vorgeschrieben ist: Ohne notarielle Beurkundung ist kein…
Mehr erfahren →Nutzfläche
Die Nutzfläche umfasst die Flächen einer Immobilie, die einem bestimmten Zweck dienen, aber nicht zum Wohnen zählen – zum Beispiel Keller,…
Mehr erfahren →R
Rendite
Die Rendite beschreibt allgemein das Verhältnis von Ertrag zu eingesetztem Kapital und ist die Leitgröße für Immobilien als Kapitalanlage.…
Mehr erfahren →Reservierungsvereinbarung
Mit einer Reservierungsvereinbarung sichert sich ein Interessent eine Immobilie für einen begrenzten Zeitraum, in dem der Verkäufer sie…
Mehr erfahren →S
Sanierung
Eine Sanierung beseitigt bestehende Schäden oder Mängel an einer Immobilie und versetzt sie wieder in einen einwandfreien Zustand – etwa…
Mehr erfahren →Schallschutzgutachten
Ein Schallschutzgutachten bewertet, wie gut ein Gebäude gegen Lärm geschützt ist – von außen (z. B. Straße) und zwischen den Wohnungen.…
Mehr erfahren →SCHUFA / Bonität
Die Bonität beschreibt die Kreditwürdigkeit eines Käufers, also seine Fähigkeit, den Kaufpreis tatsächlich aufzubringen – ein wichtiger…
Mehr erfahren →Spekulationssteuer
Die Spekulationssteuer fällt an, wenn eine vermietete oder als Kapitalanlage gehaltene Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf…
Mehr erfahren →Stellplatznachweis
Der Stellplatznachweis belegt, dass für ein Gebäude die baurechtlich vorgeschriebene Zahl an Auto- (und teils Fahrrad-)Stellplätzen…
Mehr erfahren →T
Teilungserklärung
Die Teilungserklärung legt fest, wie ein Gebäude in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt ist – welche Teile Sondereigentum (die eigene…
Mehr erfahren →Tilgung
Tilgung ist der Anteil der monatlichen Kreditrate, mit dem die eigentliche Darlehensschuld zurückgezahlt wird – im Unterschied zum…
Mehr erfahren →V
Verkehrswert
Der Verkehrswert ist der gesetzlich definierte (§ 194 BauGB) objektive Wert einer Immobilie zu einem bestimmten Stichtag – er entspricht…
Mehr erfahren →Vorfälligkeitsentschädigung
Wird ein Immobilienkredit vorzeitig – etwa wegen eines Verkaufs – zurückgezahlt, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen.…
Mehr erfahren →Vorkaufsrecht
Ein Vorkaufsrecht gibt einer berechtigten Person oder der Gemeinde das Recht, beim Verkauf einer Immobilie zu denselben Bedingungen wie ein…
Mehr erfahren →W
WEG – Wohnungseigentümergemeinschaft
Die WEG ist die Gemeinschaft aller Eigentümer in einem Mehrparteienhaus mit Eigentumswohnungen; ihre Grundlage ist das…
Mehr erfahren →Wertgutachten
Ein Wertgutachten ist eine von einem Sachverständigen erstellte, fundierte Einschätzung des Immobilienwerts. Man unterscheidet das…
Mehr erfahren →Wohnfläche
Die Wohnfläche umfasst alle Flächen einer Immobilie, die zum Wohnen genutzt werden, und ist die wichtigste Bezugsgröße für den Preis.…
Mehr erfahren →Wohnflächenberechnung
Die Wohnflächenberechnung weist rechnerisch nach, wie groß die anrechenbare Wohnfläche einer Immobilie ist – meist nach der…
Mehr erfahren →Z
Zinsbindung
Die Zinsbindung ist der Zeitraum, für den der Zinssatz eines Immobilienkredits fest vereinbart ist – üblich sind zehn oder fünfzehn Jahre.…
Mehr erfahren →Zustandsbericht
Ein Zustandsbericht dokumentiert den baulichen und technischen Zustand einer Immobilie – von Dach und Fassade über Heizung bis zu Fenstern…
Mehr erfahren →Zwangsversteigerung
Bei einer Zwangsversteigerung wird eine Immobilie auf gerichtliche Anordnung versteigert, meist weil der Eigentümer seinen…
Mehr erfahren →
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