Grundriss beim Immobilienverkauf: Bedeutung, Inhalt und Tipps

Was bedeutet „Grundriss“?

Ein Grundriss stellt eine Etage von oben dar und zeigt, wie die Räume angeordnet sind – mit Wänden, Türen, Fenstern und meist den Raummaßen. Er macht den Schnitt einer Wohnung oder eines Hauses auf einen Blick verständlich und ergänzt die Fotos um die räumliche Struktur. Grundrisse gehören zu den zentralen Verkaufsunterlagen bei Wohnungen und Häusern. Idealerweise liegen sie aktuell und gut lesbar vor.

Warum das beim Immobilienverkauf wichtig ist

Käufer wollen verstehen, wie eine Immobilie geschnitten ist, bevor sie eine Besichtigung vereinbaren. Ein guter Grundriss zeigt Raumaufteilung, Größenverhältnisse und Nutzungsmöglichkeiten und filtert so unpassende Interessenten heraus. Fehlt der Grundriss oder ist er unleserlich, sinkt das Interesse, und es entstehen unnötige Rückfragen. Ein klarer Grundriss steigert dagegen die Qualität der Anfragen und beschleunigt den Verkauf.

Wann solltest du dich darum kümmern?

Stelle den Grundriss bereit, sobald du das Exposé erstellst, also vor der Veröffentlichung des Inserats. Prüfe, ob er noch dem aktuellen Zustand entspricht – etwa nach Umbauten. Liegt kein brauchbarer Grundriss vor, lass ihn rechtzeitig neu erstellen, statt erst kurz vor den Besichtigungen.

Grundriss beschaffen: So gehst du vor

Grundrisse finden sich in den Bauunterlagen, der Bauakte beim Bauamt oder – bei Eigentumswohnungen – im Aufteilungsplan und in der Teilungserklärung. Liegt nichts Brauchbares vor, können Dienstleister auf Basis eines Aufmaßes einen neuen, ansprechenden Grundriss erstellen.

Diese Informationen sind enthalten

• Anordnung und Schnitt der Räume
• Wände, Türen und Fenster
• Raumbezeichnungen und Maße
• Lage von Bad, Küche und Fluren
• Maßstab und Ausrichtung

Welche Angaben brauchst du dafür?

• vorhandene Bauunterlagen oder Aufteilungsplan
• Wohnfläche und Zimmerzahl
• etwaige Umbauten seit der Erstellung

Kosten: Womit musst du rechnen?

Ein vorhandener Grundriss verursacht keine Kosten. Wird ein neuer, ansprechend aufbereiteter Grundriss benötigt, entstehen je nach Dienstleister und Aufwand Kosten. Wie hoch diese ausfallen, hängt von der Größe der Immobilie und der gewünschten Darstellung ab.

Wie lange dauert die Beschaffung?

Ein vorhandener Grundriss ist sofort verfügbar. Die Neuerstellung auf Basis eines Aufmaßes dauert je nach Dienstleister einige Tage. Plane das ein, damit der Grundriss rechtzeitig zum Inserat vorliegt.

Typische Fehler von Eigentümern

• Gar keinen Grundriss bereitstellen
• Einen veralteten Plan nutzen, der Umbauten nicht abbildet
• Unleserliche oder schief eingescannte Grundrisse verwenden
• Räume falsch oder irreführend bezeichnen
• Maße weglassen, sodass Größen schwer einzuschätzen sind
• Sensible Daten Dritter im Plan nicht schwärzen

Dos & Don'ts

Bedeutung für Bewertung, Finanzierung und Notar

Für die Bewertung hilft der Grundriss, Schnitt und Nutzbarkeit einzuordnen, die sich auf den Preis auswirken. Für die Finanzierung des Käufers gehört er zu den Unterlagen, die die Bank für ihre Einschätzung nutzt. Der Notar benötigt ihn für den Kaufvertrag in der Regel nicht.

Unterschied nach Objektart

Bei Wohnungen und Häusern ist der Grundriss eine zentrale Unterlage, weil der Schnitt stark über die Attraktivität entscheidet. Bei unbebauten Grundstücken entfällt er, dort sind Flurkarte und Bebauungsplan maßgeblich. Bei Mehrfamilienhäusern sind Grundrisse aller Einheiten hilfreich.

Praxisbeispiel

Eine Eigentümerin ergänzt ihr Inserat um einen klaren, aktuellen Grundriss mit Raummaßen. Die Anfragen werden konkreter, weil Interessenten den Schnitt schon vorab verstehen. Bei den Besichtigungen erscheinen vor allem Käufer, denen die Aufteilung zusagt – das spart Zeit und beschleunigt den Verkauf.

Checkliste für Eigentümer

Die wichtigsten Tipps im Überblick:

• Liegt ein aktueller, lesbarer Grundriss vor?
• Bildet er Umbauten korrekt ab?
• Sind Räume klar bezeichnet und Maße angegeben?
• Passt die Darstellung ins Exposé?
• Sind sensible Daten Dritter geschwärzt?

Fazit

Der Grundriss macht den Schnitt einer Immobilie auf einen Blick verständlich und gehört zu den wichtigsten Verkaufsunterlagen. Ein klarer, aktueller Plan steigert die Qualität der Anfragen und beschleunigt den Verkauf, während fehlende oder veraltete Grundrisse abschrecken. Achte auf Lesbarkeit, korrekte Maße und einen aktuellen Stand. So präsentierst du deine Immobilie überzeugend.