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Region · Nordrhein-Westfalen

Immobilie verkaufen in Düsseldorf

Düsseldorf ist Landeshauptstadt und gefragter Wohnstandort am Rhein – mit gehobenen Lagen und solider Nachfrage.

Kostenlos starten →So funktioniert's ↓
Marktüberblick Düsseldorf
ø Wohnung4.438 €/m²
ø Haus5.366 €/m²
Mietrenditeca. 3,3 %
Grunderwerbst.6,5 %
Preistrend: leicht steigend
Beispiel-Ersparnis (100 m² Whg.)~15.800 €
Wertindikation

Was ist deine Immobilie in Düsseldorf wert?

Eigentumswohnung · 80 m²355.040 €Orientierung ±25 %
Haus · 150 m²804.900 €Orientierung ±25 %

Grobe Orientierung auf Basis der ø-Quadratmeterpreise. Deine individuelle, datenbasierte Bewertung erhältst du kostenlos in der App.

Marktdaten 2026

Der Immobilienmarkt in Düsseldorf.

4.438 €
ø Wohnung je m²
5.366 €
ø Haus je m²
ca. 3,3 %
Mietrendite
6,5 %
Grunderwerbsteuer

Premiumlagen wie Oberkassel und Pempelfort erzielen hohe Preise, während Viertel wie Bilk und Flingern bei jüngeren Käufern beliebt sind. Sloothy ordnet deinen Verkaufspreis lageabhängig ein und begleitet dich bis zum Notar.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 6,5 % (Nordrhein-Westfalen), Notar & Grundbuch zusammen ca. 1,5 %. Werte gerundet, unverbindlich.

Preiskarte

Was kostet der Quadratmeter in Düsseldorf?

Ø-Angebotspreise für Eigentumswohnungen nach Stadtbezirk – je dunkler, desto teurer. Fahre über einen Bezirk für Details.

EllerGerresheimGarathOberkasselMitteDüsseltalUnterrathBilkBenrathKaiserswerth
günstiger · ab 3.300 €/m²teurer · bis 7.200 €/m²
Fahre über einen Stadtbezirk (am Smartphone: antippen), um Ø-Preise zu sehen.

Ø Angebotspreise für Eigentumswohnungen, Stand 2026 · Bezirksgrenzen © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).

Haus verkaufen

Haus verkaufen in Düsseldorf

In Düsseldorf hat das Haus einen ungewöhnlich klaren Vorsprung: 5.366 € pro Quadratmeter stehen 4.438 € bei Eigentumswohnungen gegenüber, ein Abstand von über 900 €. Grundstücke sind in der Landeshauptstadt knapp, und Häuser in Gerresheim, Benrath oder Kaiserswerth treffen auf eine zahlungskräftige, aber wählerische Käuferschaft.

Weil die Preise leicht steigen, ist der Zeitdruck gering - das verleitet allerdings dazu, den Angebotspreis zu hoch anzusetzen und ihn später Schritt für Schritt zu senken. Genau dieses Muster kostet Vertrauen bei Interessenten. Sloothy hilft dir, gleich beim ersten Mal richtig zu liegen.

Wohnung verkaufen

Wohnung verkaufen in Düsseldorf

Eigentumswohnungen liegen in Düsseldorf im Mittel bei 4.438 € pro Quadratmeter, doch die Unterschiede zwischen den Stadtteilen sind enorm: Oberkassel erreicht rund 7.200 €, Mitte rund 6.100 €, Düsseltal rund 5.500 € und Kaiserswerth rund 5.400 €. Am unteren Ende stehen Garath mit rund 3.300 € und Eller mit rund 3.900 € pro Quadratmeter.

Bei einer Mietrendite von ca. 3,3 % sind Düsseldorfer Wohnungen auch für Anleger interessant, vor allem in Vierteln wie Bilk und Flingern, die bei jüngeren Käufern beliebt sind. Halte Angaben zu Mietstatus, Rücklage und geplanten Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft griffbereit - danach wird als Erstes gefragt.

Lagen

Immobilienpreise in den Düsseldorfer Stadtteilen

Zwischen Oberkassel mit rund 7.200 € und Garath mit rund 3.300 € pro Quadratmeter liegen rund 3.900 € - eine Spreizung, die den Stadtdurchschnitt von 4.438 € für die Preisfindung im Einzelfall nahezu unbrauchbar macht. Dazwischen sortieren sich Bilk mit rund 5.000 €, Gerresheim mit rund 4.400 €, Benrath mit rund 4.200 € und Unterrath mit rund 4.100 € ein. Auffällig ist der Sprung zwischen den linksrheinischen und den südlichen Stadtteilen: Er beträgt für eine 80-Quadratmeter-Wohnung mehrere hunderttausend Euro. Dein Angebotspreis sollte deshalb aus deiner Adresse hergeleitet werden, nicht aus der Stadt.

Wert deiner Düsseldorfer Immobilie prüfen →
Provisionsrechner

Was ein Makler kosten würde.

355.000 €
100.000 €2,5 Mio €
Gesamte marktübliche Maklerprovision (7,14 %)
25.347 €
Verkäuferanteil (3,57 %)12.674 €
Käuferanteil (3,57 %)12.674 €
Seit der Provisionsteilung (Dez. 2020) zahlen Käufer und Verkäufer die Provision üblicherweise je zur Hälfte. 3,57 % je Seite sind ein marktüblicher Beispielwert inkl. MwSt. - gesetzlich nicht vorgeschrieben, regional unterschiedlich und verhandelbar. Mit Sloothy sparst du den Verkäuferanteil komplett.
So funktioniert's

In vier Schritten verkauft in Düsseldorf.

Immobilienbewertung in Düsseldorf: Sloothy prüft den Wert mit der Lupe
Schritt 1 von 4

Bewerten

Kostenlose, datenbasierte Einschätzung deiner Immobilie in Düsseldorf inkl. Preisspanne.

Exposé für den Immobilienverkauf in Düsseldorf auf dem Tablet
Schritt 2 von 4

Vorbereiten

Alle Unterlagen zusammenstellen und ein professionelles Exposé erstellen.

Veröffentlichung des Inserats in Düsseldorf auf Immobilienportalen
Schritt 3 von 4

Vermarkten

Dein Inserat erscheint dort, wo Käufer in Düsseldorf suchen – alle Anfragen laufen strukturiert bei dir ein und du entscheidest, wen du einlädst.

Bonitätsprüfung und Abschluss beim Verkauf in Düsseldorf
Schritt 4 von 4

Abschließen

Verhandeln, Kaufvertragsentwurf verstehen, Notartermin koordinieren - bis zur Schlüsselübergabe. Die rechtliche Prüfung übernimmt der Notar.

Checkliste

Welche Unterlagen brauchst du?

Pflicht – für jeden Verkauf 2

GrundbuchauszugMax. 3 Monate alt, beim Grundbuchamt erhältlich.
EnergieausweisPflicht nach GEG. Verbrauchs- oder Bedarfsausweis, ca. 80–500 €.

Bei Eigentumswohnungen zusätzlich 3

TeilungserklärungRegelt Sondereigentum und Gemeinschaftsflächen.
WEG-ProtokolleEigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre.
Hausgeld-AbrechnungenZeigen laufende Kosten und Rücklagen.

Empfohlen – stärkt deine Verhandlungsposition 3

WohnflächenberechnungNach WoFlV – schafft Vertrauen beim Käufer.
Grundrisse & BaupläneErleichtern die Vorstellung und Finanzierung.
ModernisierungsnachweiseBelegen Investitionen und rechtfertigen den Preis.
Sloothy erkennt automatisch, welche Unterlagen für deinen Verkauf in Düsseldorf nötig sind – und erinnert dich an Fehlendes, bevor Käufer fragen.
Beliebte Lagen

Stadtteile in Düsseldorf.

OberkasselPempelfortBilkFlingernDüsseltalCarlstadt
Häufige Fragen

Verkauf in Düsseldorf.

Was kostet der Verkauf in Düsseldorf mit Sloothy?
Der Start ist kostenlos, es fällt keine Verkäuferprovision an. Bei einer 100-m²-Wohnung (ca. 443.800 €) sparst du dir rund 15.800 € Maklerprovision (Beispielwert 3,57 % inkl. MwSt. - gesetzlich nicht vorgeschrieben, regional unterschiedlich und verhandelbar). Sloothy Aktiv kostet 19 € (Einführungspreis) pro Monat, monatlich kündbar.
Wie hoch ist die Maklerprovision in Düsseldorf?
Marktüblich sind oft 7,14 % inkl. MwSt. – je 3,57 % für Käufer und Verkäufer. Die Provision ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, regional unterschiedlich und verhandelbar. Mit Sloothy sparst du den Verkäuferanteil komplett.
Wie schnell verkaufe ich in Düsseldorf?
Mit realistischer Preisstrategie und sauberen Unterlagen verkaufst du zügig. Sloothy hilft, jede Phase straff zu halten.
Wie funktioniert der Verkauf mit Sloothy?
In vier geführten Schritten: bewerten, vorbereiten, vermarkten, abschließen. Du behältst die Kontrolle, Sloothy die Struktur.
Welche Unterlagen brauche ich in Düsseldorf?
Pflicht sind u. a. Energieausweis und Grundbuchauszug; je nach Objekt kommen Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung und Grundrisse hinzu. Sloothy erstellt deine individuelle Liste.
Sind meine Daten sicher?
Ja. Die Verarbeitung erfolgt DSGVO-konform in der EU. Deine Kontaktdaten erscheinen nie öffentlich.
Wer wählt den Notar?
In der Regel schlägt der Käufer den Notar vor, doch beide Seiten müssen zustimmen. Sloothy bereitet dich auf den Termin vor.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Düsseldorf?
Als nordrhein-westfälische Stadt liegt Düsseldorf bei 6,5 % des Kaufpreises - zusammen mit Köln der höchste Satz in dieser Übersicht. Getragen wird sie in der Regel vom Käufer. Für dich ist das vor allem ein Argument für vollständige Transparenz: Wer hohe Nebenkosten zahlt, will beim Objekt keine Überraschungen.
Was kostet eine Immobilie in Düsseldorf?
Im Schnitt 4.438 € pro Quadratmeter bei Wohnungen und 5.366 € bei Häusern. Die Stadtteile trennen Welten: Oberkassel liegt bei rund 7.200 €, Garath bei rund 3.300 €. Erst die Kombination aus Adresse, Baujahr, Zustand und Energieklasse ergibt eine belastbare Preisspanne.
Warum ohne Makler in Düsseldorf verkaufen?
Weil die Nachfrage in einer Landeshauptstadt mit gehobenen Lagen von allein da ist und der Verkäuferanteil der Provision (Beispielwert 3,57 % inkl. MwSt., verhandelbar) bei Preisen wie in Oberkassel oder Mitte schnell einen fünfstelligen Betrag ausmacht. Sloothy ersetzt dabei nicht das Bauchgefühl, sondern die fehlende Struktur: Bewertung, Exposé, Anfragen-Filter, Notarvorbereitung.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Düsseldorf?
Energieausweis und Grundbuchauszug sind verpflichtend. In den gehobenen Lagen erwarten Käufer zusätzlich lückenlose Angaben zu Modernisierungen, Rücklagen und anstehenden Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft. Beim Haus kommen Baupläne, Flurkarte und Wohnflächenberechnung dazu. Sloothy führt dich durch die vollständige Zusammenstellung.
Weitere Regionen

Immobilie verkaufen in deiner Stadt.

Stuttgartø Wohnung 4.620 €/m² · leicht steigend (+1,8 % ggü. Vorjahr)
Karlsruheø Wohnung 4.031 €/m² · stabil
Mannheimø Wohnung 4.004 €/m² · leicht steigend
Freiburg im Breisgauø Wohnung 5.198 €/m² · stabil auf hohem Niveau
Heidelbergø Wohnung 5.414 €/m² · stabil auf hohem Niveau
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