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Region · Bayern

Immobilie verkaufen in München

München ist der teuerste Immobilienmarkt Deutschlands – knappes Angebot und hohe Kaufkraft treiben die Preise an die bundesweite Spitze.

Kostenlos starten →So funktioniert's ↓
Marktüberblick München
ø Wohnung8.111 €/m²
ø Haus9.068 €/m²
Mietrenditeca. 2,5 %
Grunderwerbst.3,5 %
Preistrend: leicht steigend
Beispiel-Ersparnis (100 m² Whg.)~29.000 €
Wertindikation

Was ist deine Immobilie in München wert?

Eigentumswohnung · 80 m²648.880 €Orientierung ±25 %
Haus · 150 m²1.360.200 €Orientierung ±25 %

Grobe Orientierung auf Basis der ø-Quadratmeterpreise. Deine individuelle, datenbasierte Bewertung erhältst du kostenlos in der App.

Marktdaten 2026

Der Immobilienmarkt in München.

8.111 €
ø Wohnung je m²
9.068 €
ø Haus je m²
ca. 2,5 %
Mietrendite
3,5 %
Grunderwerbsteuer

Ob Schwabing, Bogenhausen oder Sendling: In München zählt jede Detail-Optimierung, denn die Beträge sind hoch und die Käufer anspruchsvoll. Gerade hier lohnt sich der provisionsfreie Verkauf besonders. Sloothy sorgt für einen strukturierten, sicheren Ablauf.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % (Bayern), Notar & Grundbuch zusammen ca. 1,5 %. Werte gerundet, unverbindlich.

Preiskarte

Was kostet der Quadratmeter in München?

Ø-Angebotspreise für Eigentumswohnungen nach Stadtbezirk – je dunkler, desto teurer. Fahre über einen Bezirk für Details.

Trudering-RiemThalkirchen-SollnWestparkHadernPasingAubingAllachFeldmochingMoosachNeuhausenLaimSchwanthalerhöheLudwigsvorstadtSendlingMilbertshofenMaxvorstadtSchwabing-WestSchwabing-NordAltstadtBogenhausenHaidhausenBerg am LaimHarlachingPerlachObergiesing
günstiger · ab 7.200 €/m²teurer · bis 11.800 €/m²
Fahre über einen Stadtbezirk (am Smartphone: antippen), um Ø-Preise zu sehen.

Ø Angebotspreise für Eigentumswohnungen, Stand 2026 · Bezirksgrenzen © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).

Haus verkaufen

Haus verkaufen in München

Mit 9.068 € pro Quadratmeter sind Münchner Häuser die teuersten in diesem Vergleich und liegen fast 1.000 € über dem Wohnungsniveau von 8.111 €. Wo Bauland praktisch nicht mehr verfügbar ist, wird jedes Grundstück zum eigenen Wertfaktor - in Trudering-Riem, Harlaching oder Solln ebenso wie in den westlichen Stadtrandlagen.

Bei diesen Beträgen ist der Verkäuferanteil der Provision eine der größten einzelnen Positionen der gesamten Transaktion. Gleichzeitig sind Münchner Käufer anspruchsvoll und gut informiert. Sloothy sorgt dafür, dass deine Unterlagen, dein Exposé und deine Preisargumentation diesem Anspruch standhalten.

Wohnung verkaufen

Wohnung verkaufen in München

Eigentumswohnungen erreichen in München im Mittel 8.111 € pro Quadratmeter. Die Altstadt führt mit rund 11.800 €, es folgen Bogenhausen mit rund 10.600 €, die Maxvorstadt mit rund 10.400 € und Schwabing-West mit rund 10.100 €. Am unteren Ende der 25 erfassten Stadtbezirke stehen Feldmoching mit rund 7.200 €, Aubing mit rund 7.400 € und Milbertshofen mit rund 7.500 € pro Quadratmeter.

Die Mietrendite von ca. 2,5 % ist die niedrigste im gesamten Vergleich - ein Markt, in dem Substanz und Standort den Preis machen, nicht der Cashflow. Für dich bedeutet das: Deine Käufer sind überwiegend Selbstnutzer mit hoher Kaufkraft, die Zustand, Ausstattung und Energieklasse genau prüfen.

Lagen

Immobilienpreise in den Münchner Stadtbezirken

Zwischen der Altstadt mit rund 11.800 € und Feldmoching mit rund 7.200 € pro Quadratmeter liegen 4.600 € - die größte absolute Spanne aller Städte in dieser Übersicht. Über der Marke von 9.000 € bewegen sich neben der Altstadt auch Bogenhausen, Maxvorstadt, Schwabing-West, Haidhausen (rund 9.800 €), Ludwigsvorstadt (rund 9.700 €), Neuhausen und Schwabing-Nord (je rund 9.500 €) sowie Schwanthalerhöhe (rund 9.400 €) und Harlaching (rund 9.200 €). Das breite Mittelfeld reicht von Laim (rund 8.800 €) über Sendling (rund 8.600 €) bis Pasing und Berg am Laim (je rund 8.200 €). Bei diesen Größenordnungen macht der Unterschied zwischen Spitzen- und Randbezirk bei einer 80-Quadratmeter-Wohnung einen sechsstelligen Betrag aus.

Markteinschätzung für München starten →
Provisionsrechner

Was ein Makler kosten würde.

650.000 €
100.000 €2,5 Mio €
Gesamte marktübliche Maklerprovision (7,14 %)
46.410 €
Verkäuferanteil (3,57 %)23.205 €
Käuferanteil (3,57 %)23.205 €
Seit der Provisionsteilung (Dez. 2020) zahlen Käufer und Verkäufer die Provision üblicherweise je zur Hälfte. 3,57 % je Seite sind ein marktüblicher Beispielwert inkl. MwSt. - gesetzlich nicht vorgeschrieben, regional unterschiedlich und verhandelbar. Mit Sloothy sparst du den Verkäuferanteil komplett.
So funktioniert's

In vier Schritten verkauft in München.

Immobilienbewertung in München: Sloothy prüft den Wert mit der Lupe
Schritt 1 von 4

Bewerten

Kostenlose, datenbasierte Einschätzung deiner Immobilie in München inkl. Preisspanne.

Exposé für den Immobilienverkauf in München auf dem Tablet
Schritt 2 von 4

Vorbereiten

Alle Unterlagen zusammenstellen und ein professionelles Exposé erstellen.

Veröffentlichung des Inserats in München auf Immobilienportalen
Schritt 3 von 4

Vermarkten

Dein Inserat erscheint dort, wo Käufer in München suchen – alle Anfragen laufen strukturiert bei dir ein und du entscheidest, wen du einlädst.

Bonitätsprüfung und Abschluss beim Verkauf in München
Schritt 4 von 4

Abschließen

Verhandeln, Kaufvertragsentwurf verstehen, Notartermin koordinieren - bis zur Schlüsselübergabe. Die rechtliche Prüfung übernimmt der Notar.

Checkliste

Welche Unterlagen brauchst du?

Pflicht – für jeden Verkauf 2

GrundbuchauszugMax. 3 Monate alt, beim Grundbuchamt erhältlich.
EnergieausweisPflicht nach GEG. Verbrauchs- oder Bedarfsausweis, ca. 80–500 €.

Bei Eigentumswohnungen zusätzlich 3

TeilungserklärungRegelt Sondereigentum und Gemeinschaftsflächen.
WEG-ProtokolleEigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre.
Hausgeld-AbrechnungenZeigen laufende Kosten und Rücklagen.

Empfohlen – stärkt deine Verhandlungsposition 3

WohnflächenberechnungNach WoFlV – schafft Vertrauen beim Käufer.
Grundrisse & BaupläneErleichtern die Vorstellung und Finanzierung.
ModernisierungsnachweiseBelegen Investitionen und rechtfertigen den Preis.
Sloothy erkennt automatisch, welche Unterlagen für deinen Verkauf in München nötig sind – und erinnert dich an Fehlendes, bevor Käufer fragen.
Beliebte Lagen

Stadtteile in München.

SchwabingBogenhausenSendlingHaidhausenMaxvorstadtPasing
Häufige Fragen

Verkauf in München.

Was kostet der Verkauf in München mit Sloothy?
Der Start ist kostenlos, es fällt keine Verkäuferprovision an. Bei einer 100-m²-Wohnung (ca. 811.100 €) sparst du dir rund 29.000 € Maklerprovision (Beispielwert 3,57 % inkl. MwSt. - gesetzlich nicht vorgeschrieben, regional unterschiedlich und verhandelbar). Sloothy Aktiv kostet 19 € (Einführungspreis) pro Monat, monatlich kündbar.
Wie hoch ist die Maklerprovision in München?
Marktüblich sind oft 7,14 % inkl. MwSt. – je 3,57 % für Käufer und Verkäufer. Die Provision ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, regional unterschiedlich und verhandelbar. Mit Sloothy sparst du den Verkäuferanteil komplett.
Wie schnell verkaufe ich in München?
Mit realistischer Preisstrategie und sauberen Unterlagen verkaufst du zügig. Sloothy hilft, jede Phase straff zu halten.
Wie funktioniert der Verkauf mit Sloothy?
In vier geführten Schritten: bewerten, vorbereiten, vermarkten, abschließen. Du behältst die Kontrolle, Sloothy die Struktur.
Welche Unterlagen brauche ich in München?
Pflicht sind u. a. Energieausweis und Grundbuchauszug; je nach Objekt kommen Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung und Grundrisse hinzu. Sloothy erstellt deine individuelle Liste.
Sind meine Daten sicher?
Ja. Die Verarbeitung erfolgt DSGVO-konform in der EU. Deine Kontaktdaten erscheinen nie öffentlich.
Wer wählt den Notar?
In der Regel schlägt der Käufer den Notar vor, doch beide Seiten müssen zustimmen. Sloothy bereitet dich auf den Termin vor.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf in München?
Bayern erhebt 3,5 % des Kaufpreises und liegt damit bundesweit am unteren Ende. Getragen wird die Steuer üblicherweise vom Käufer. Der niedrige Satz gleicht die hohen Münchner Kaufpreise zwar nicht aus, entlastet die Nebenkostenrechnung deiner Interessenten aber spürbar.
Was kostet eine Immobilie in München?
Im Mittel 8.111 € pro Quadratmeter bei Wohnungen und 9.068 € bei Häusern - der Spitzenwert in diesem Städtevergleich. Je nach Stadtbezirk reicht die Spanne bei Wohnungen von rund 11.800 € in der Altstadt bis rund 7.200 € in Feldmoching. Für dein Objekt kommen Baujahr, Zustand, Energieklasse und Schnitt hinzu.
Lohnt sich der provisionsfreie Verkauf in München besonders?
Rechnerisch ja, denn die Provision wird prozentual vom Kaufpreis berechnet - und der ist in München so hoch wie nirgends sonst in diesem Vergleich. Der eingesparte Verkäuferanteil (Beispielwert 3,57 % inkl. MwSt., verhandelbar) erreicht damit schnell eine Größenordnung, die den Aufwand mehr als aufwiegt. Sloothy liefert die Struktur, die du dafür brauchst.
Welche Unterlagen erwarten Münchner Käufer?
Neben Energieausweis und Grundbuchauszug werden Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan und Versammlungsprotokolle in München sehr genau gelesen - viele Interessenten lassen sie von Beratern prüfen. Bei Häusern kommen Baupläne, Wohnflächenberechnung und Modernisierungsnachweise dazu. Sloothy führt dich vollständig durch diese Zusammenstellung.
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