Region · Baden-Württemberg

Immobilie verkaufen in Stuttgart – ohne Makler.

Stuttgart ist einer der nachgefragtesten Immobilienmärkte Süddeutschlands – die Kessellage hält das Angebot knapp und die Preise stabil hoch.

Kostenlos starten →So funktioniert's

Marktüberblick Stuttgart

ø Wohnung4.620 €/m²

ø Haus4.760 €/m²

Mietrenditeca. 3,0 %

Grunderwerbst.5,0 %

Preistrend: leicht steigend (+1,8 % ggü. Vorjahr)

Beispiel-Ersparnis (100 m² Whg.)~16.500 €

Wertindikation

Was ist Ihre Immobilie in Stuttgart wert?

Eigentumswohnung · 80 m²369.600 €Orientierung ±25 %

Haus · 150 m²714.000 €Orientierung ±25 %

Grobe Orientierung auf Basis der ø-Quadratmeterpreise. Ihre individuelle, datenbasierte Bewertung erhalten Sie kostenlos in der App.

Marktdaten 2026

Der Immobilienmarkt in Stuttgart.

4.620 €

ø Wohnung je m²

4.760 €

ø Haus je m²

ca. 3,0 %

Mietrendite

5,0 %

Grunderwerbsteuer

In der Landeshauptstadt treffen begrenzter Wohnraum und hohe Kaufkraft aufeinander. Gut geschnittene Wohnungen in Halbhöhenlagen und Familienhäuser in den Außenbezirken verkaufen sich bei realistischer Preisstrategie zügig. Genau hier hilft Ihnen Sloothy, den Preis datenbasiert statt aus dem Bauch zu setzen.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 5,0 % (Baden-Württemberg), Notar & Grundbuch zusammen ca. 1,5 %. Werte gerundet, unverbindlich.

Preiskarte

Was kostet der Quadratmeter in Stuttgart?

Ø-Angebotspreise für Eigentumswohnungen nach Stadtbezirk – je dunkler, desto teurer. Fahren Sie über einen Bezirk für Details.

günstiger · ab 3.816 €/m²teurer · bis 5.159 €/m²

Fahren Sie über einen Stadtbezirk (am Smartphone: antippen), um Ø-Preise zu sehen.

Ø Angebotspreise für Eigentumswohnungen, Stand 2026 · Bezirksgrenzen © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).

Provisionsrechner

Was ein Makler kosten würde.

Gewählter Kaufpreis

370.000 €

150.000 €2 Mio €

Gesamte marktübliche Maklerprovision (7,14 %)

26.418 €

Verkäuferanteil (3,57 %)13.209 €

Käuferanteil (3,57 %)13.209 €

Seit dem Bestellerprinzip (Dez. 2020) zahlen Käufer und Verkäufer je 3,57 % inkl. MwSt. Mit Sloothy sparen Sie den Verkäuferanteil komplett.

So funktioniert's

In vier Schritten verkauft in Stuttgart.

Schritt 1 von 4

Bewerten

Kostenlose, datenbasierte Einschätzung Ihrer Immobilie in Stuttgart inkl. Preisspanne.

Schritt 2 von 4

Vorbereiten

Alle Unterlagen zusammenstellen und ein professionelles Exposé erstellen.

Schritt 3 von 4

Vermarkten

Ihr Inserat erscheint dort, wo Käufer in Stuttgart suchen – Anfragen werden vorqualifiziert.

Schritt 4 von 4

Abschließen

Verhandeln, Kaufvertrag prüfen, Notartermin koordinieren – bis zur Schlüsselübergabe.

Checkliste

Welche Unterlagen brauchen Sie?

Pflicht – für jeden Verkauf 2

GrundbuchauszugMax. 3 Monate alt, beim Grundbuchamt erhältlich.

EnergieausweisPflicht nach GEG. Verbrauchs- oder Bedarfsausweis, ca. 80–500 €.

Bei Eigentumswohnungen zusätzlich 3

TeilungserklärungRegelt Sondereigentum und Gemeinschaftsflächen.

WEG-ProtokolleEigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre.

Hausgeld-AbrechnungenZeigen laufende Kosten und Rücklagen.

Empfohlen – stärkt Ihre Verhandlungsposition 3

WohnflächenberechnungNach WoFlV – schafft Vertrauen beim Käufer.

Grundrisse & BaupläneErleichtern die Vorstellung und Finanzierung.

ModernisierungsnachweiseBelegen Investitionen und rechtfertigen den Preis.

Sloothy erkennt automatisch, welche Unterlagen für Ihren Verkauf in Stuttgart nötig sind – und erinnert Sie an Fehlendes, bevor Käufer fragen.

Beliebte Lagen

Stadtteile in Stuttgart.

Stuttgart-WestStuttgart-SüdDegerlochBad CannstattVaihingenSillenbuch

Häufige Fragen

Verkauf in Stuttgart.

Was kostet der Verkauf in Stuttgart mit Sloothy?

Der Start ist kostenlos, es fällt keine Verkäuferprovision an. Bei einer 100-m²-Wohnung (ca. 462.000 €) sparen Sie sich rund 16.500 € Maklerprovision. Sloothy Aktiv kostet 198 € pro Monat, monatlich kündbar.

Wie hoch ist die Maklerprovision in Stuttgart?

Marktüblich sind 7,14 % inkl. MwSt. – je 3,57 % für Käufer und Verkäufer. Mit Sloothy sparen Sie den Verkäuferanteil komplett.

Wie schnell verkaufe ich in Stuttgart?

Mit realistischer Preisstrategie und sauberen Unterlagen verkaufen Sie zügig. Sloothy hilft, jede Phase straff zu halten.

Wie funktioniert der Verkauf mit Sloothy?

In vier geführten Schritten: bewerten, vorbereiten, vermarkten, abschließen. Sie behalten die Kontrolle, Sloothy die Struktur.

Welche Unterlagen brauche ich in Stuttgart?

Pflicht sind u. a. Energieausweis und Grundbuchauszug; je nach Objekt kommen Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung und Grundrisse hinzu. Sloothy erstellt Ihre individuelle Liste.

Sind meine Daten sicher?

Ja. Die Verarbeitung erfolgt DSGVO-konform in der EU. Ihre Kontaktdaten erscheinen nie öffentlich.

Wer wählt den Notar?

In der Regel schlägt der Käufer den Notar vor, doch beide Seiten müssen zustimmen. Sloothy bereitet Sie auf den Termin vor.

Weitere Regionen

Immobilie verkaufen in Ihrer Stadt.

Karlsruheø Wohnung 4.031 €/m² · stabil Mannheimø Wohnung 4.004 €/m² · leicht steigend Freiburg im Breisgauø Wohnung 5.198 €/m² · stabil auf hohem Niveau Heidelbergø Wohnung 5.414 €/m² · stabil auf hohem Niveau Ulmø Wohnung 4.202 €/m² · stabil Heilbronnø Wohnung 3.617 €/m² · stabil

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