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Region · Nordrhein-Westfalen

Immobilie verkaufen in Köln

Köln ist ein lebendiger, nachfragestarker Markt im Rheinland – mit stabilen Preisen und großer Beliebtheit bei Familien und Pendlern.

Kostenlos starten →So funktioniert's ↓
Marktüberblick Köln
ø Wohnung4.914 €/m²
ø Haus5.014 €/m²
Mietrenditeca. 3,3 %
Grunderwerbst.6,5 %
Preistrend: stabil mit leichter Aufwärtstendenz
Beispiel-Ersparnis (100 m² Whg.)~17.500 €
Wertindikation

Was ist deine Immobilie in Köln wert?

Eigentumswohnung · 80 m²393.120 €Orientierung ±25 %
Haus · 150 m²752.100 €Orientierung ±25 %

Grobe Orientierung auf Basis der ø-Quadratmeterpreise. Deine individuelle, datenbasierte Bewertung erhältst du kostenlos in der App.

Marktdaten 2026

Der Immobilienmarkt in Köln.

4.914 €
ø Wohnung je m²
5.014 €
ø Haus je m²
ca. 3,3 %
Mietrendite
6,5 %
Grunderwerbsteuer

Von den Veedeln in Ehrenfeld und Nippes bis zu den gefragten Lagen in Lindenthal und Sülz reicht das Spektrum. Sloothy hilft dir, die Stärken deiner Lage klar herauszuarbeiten und seriöse Käufer anzusprechen.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 6,5 % (Nordrhein-Westfalen), Notar & Grundbuch zusammen ca. 1,5 %. Werte gerundet, unverbindlich.

Preiskarte

Was kostet der Quadratmeter in Köln?

Ø-Angebotspreise für Eigentumswohnungen nach Stadtbezirk – je dunkler, desto teurer. Fahre über einen Bezirk für Details.

ChorweilerEhrenfeldInnenstadtKalkLindenthalMülheimNippesPorzRodenkirchen
günstiger · ab 3.200 €/m²teurer · bis 6.100 €/m²
Fahre über einen Stadtbezirk (am Smartphone: antippen), um Ø-Preise zu sehen.

Ø Angebotspreise für Eigentumswohnungen, Stand 2026 · Bezirksgrenzen © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).

Haus verkaufen

Haus verkaufen in Köln

Häuser liegen in Köln bei durchschnittlich 5.014 € pro Quadratmeter und damit leicht über Eigentumswohnungen mit 4.914 €. Gefragt sind sie besonders in den linksrheinischen Bezirken Lindenthal und Rodenkirchen, wo Familien Gartenanteil und gute Schulanbindung suchen; rechtsrheinisch bieten Porz und Kalk preislich flachere Einstiege.

Der Trend zeigt sich stabil mit leichter Aufwärtstendenz. Das ist eine Ausgangslage, in der Geduld sich auszahlt: Wer nicht unter Zeitdruck verkauft, kann auf den passenden Käufer warten, statt das erste Angebot anzunehmen. Sloothy hält währenddessen alle Anfragen, Termine und Unterlagen an einem Ort zusammen.

Wohnung verkaufen

Wohnung verkaufen in Köln

Für Eigentumswohnungen ruft Köln im Mittel 4.914 € pro Quadratmeter auf. Die Innenstadt liegt mit rund 6.100 € an der Spitze, Lindenthal folgt mit rund 5.900 €, Rodenkirchen mit rund 5.400 € und Ehrenfeld mit rund 5.200 €. Am unteren Ende stehen Chorweiler mit rund 3.200 €, Porz mit rund 3.700 € und Kalk mit rund 3.900 € pro Quadratmeter.

Bei ca. 3,3 % Mietrendite ist Köln für Kapitalanleger attraktiver als München oder Hamburg. Rechne damit, dass Anleger nach Bestandsmiete, Rücklage und Sanierungsstau fragen, bevor sie eine Besichtigung vereinbaren. Wer diese Angaben gleich mitliefert, filtert die Spreu vom Weizen ohne ein einziges Telefonat.

Lagen

Immobilienpreise in den Kölner Veedeln

Neun Kölner Stadtbezirke sind in der Preiskarte erfasst, und die Spanne zwischen ihnen beträgt rund 2.900 € pro Quadratmeter - von der Innenstadt mit rund 6.100 € bis Chorweiler mit rund 3.200 €. Nippes liegt mit rund 4.700 € nahe am Stadtdurchschnitt, Mülheim mit rund 4.200 € darunter. Auffällig ist das klare Gefälle vom linksrheinischen Süden und Westen zum Norden und zur rechten Rheinseite. Für deinen Angebotspreis heißt das: Der Bezirksdurchschnitt ist ein Anfang, aber innerhalb eines Veedels entscheidet die Straße mit.

Preisspanne für Köln berechnen →
Provisionsrechner

Was ein Makler kosten würde.

395.000 €
100.000 €2,5 Mio €
Gesamte marktübliche Maklerprovision (7,14 %)
28.203 €
Verkäuferanteil (3,57 %)14.102 €
Käuferanteil (3,57 %)14.102 €
Seit der Provisionsteilung (Dez. 2020) zahlen Käufer und Verkäufer die Provision üblicherweise je zur Hälfte. 3,57 % je Seite sind ein marktüblicher Beispielwert inkl. MwSt. - gesetzlich nicht vorgeschrieben, regional unterschiedlich und verhandelbar. Mit Sloothy sparst du den Verkäuferanteil komplett.
So funktioniert's

In vier Schritten verkauft in Köln.

Immobilienbewertung in Köln: Sloothy prüft den Wert mit der Lupe
Schritt 1 von 4

Bewerten

Kostenlose, datenbasierte Einschätzung deiner Immobilie in Köln inkl. Preisspanne.

Exposé für den Immobilienverkauf in Köln auf dem Tablet
Schritt 2 von 4

Vorbereiten

Alle Unterlagen zusammenstellen und ein professionelles Exposé erstellen.

Veröffentlichung des Inserats in Köln auf Immobilienportalen
Schritt 3 von 4

Vermarkten

Dein Inserat erscheint dort, wo Käufer in Köln suchen – alle Anfragen laufen strukturiert bei dir ein und du entscheidest, wen du einlädst.

Bonitätsprüfung und Abschluss beim Verkauf in Köln
Schritt 4 von 4

Abschließen

Verhandeln, Kaufvertragsentwurf verstehen, Notartermin koordinieren - bis zur Schlüsselübergabe. Die rechtliche Prüfung übernimmt der Notar.

Checkliste

Welche Unterlagen brauchst du?

Pflicht – für jeden Verkauf 2

GrundbuchauszugMax. 3 Monate alt, beim Grundbuchamt erhältlich.
EnergieausweisPflicht nach GEG. Verbrauchs- oder Bedarfsausweis, ca. 80–500 €.

Bei Eigentumswohnungen zusätzlich 3

TeilungserklärungRegelt Sondereigentum und Gemeinschaftsflächen.
WEG-ProtokolleEigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre.
Hausgeld-AbrechnungenZeigen laufende Kosten und Rücklagen.

Empfohlen – stärkt deine Verhandlungsposition 3

WohnflächenberechnungNach WoFlV – schafft Vertrauen beim Käufer.
Grundrisse & BaupläneErleichtern die Vorstellung und Finanzierung.
ModernisierungsnachweiseBelegen Investitionen und rechtfertigen den Preis.
Sloothy erkennt automatisch, welche Unterlagen für deinen Verkauf in Köln nötig sind – und erinnert dich an Fehlendes, bevor Käufer fragen.
Beliebte Lagen

Stadtteile in Köln.

LindenthalEhrenfeldNippesSülzDeutzRodenkirchen
Häufige Fragen

Verkauf in Köln.

Was kostet der Verkauf in Köln mit Sloothy?
Der Start ist kostenlos, es fällt keine Verkäuferprovision an. Bei einer 100-m²-Wohnung (ca. 491.400 €) sparst du dir rund 17.500 € Maklerprovision (Beispielwert 3,57 % inkl. MwSt. - gesetzlich nicht vorgeschrieben, regional unterschiedlich und verhandelbar). Sloothy Aktiv kostet 19 € (Einführungspreis) pro Monat, monatlich kündbar.
Wie hoch ist die Maklerprovision in Köln?
Marktüblich sind oft 7,14 % inkl. MwSt. – je 3,57 % für Käufer und Verkäufer. Die Provision ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, regional unterschiedlich und verhandelbar. Mit Sloothy sparst du den Verkäuferanteil komplett.
Wie schnell verkaufe ich in Köln?
Mit realistischer Preisstrategie und sauberen Unterlagen verkaufst du zügig. Sloothy hilft, jede Phase straff zu halten.
Wie funktioniert der Verkauf mit Sloothy?
In vier geführten Schritten: bewerten, vorbereiten, vermarkten, abschließen. Du behältst die Kontrolle, Sloothy die Struktur.
Welche Unterlagen brauche ich in Köln?
Pflicht sind u. a. Energieausweis und Grundbuchauszug; je nach Objekt kommen Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung und Grundrisse hinzu. Sloothy erstellt deine individuelle Liste.
Sind meine Daten sicher?
Ja. Die Verarbeitung erfolgt DSGVO-konform in der EU. Deine Kontaktdaten erscheinen nie öffentlich.
Wer wählt den Notar?
In der Regel schlägt der Käufer den Notar vor, doch beide Seiten müssen zustimmen. Sloothy bereitet dich auf den Termin vor.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Köln?
Nordrhein-Westfalen erhebt 6,5 % des Kaufpreises - der höchste Satz in diesem Städtevergleich. Gezahlt wird er üblicherweise vom Käufer. Für dich als Verkäufer heißt das vor allem: Deine Interessenten kalkulieren mit spürbar höheren Nebenkosten als etwa in Bayern und prüfen den Preis entsprechend kritisch.
Was kostet eine Wohnung in Köln?
Der Durchschnitt liegt bei 4.914 € pro Quadratmeter, Häuser bei 5.014 €. Zwischen den Bezirken klafft eine große Lücke: rund 6.100 € in der Innenstadt gegenüber rund 3.200 € in Chorweiler. Dein individueller Wert hängt zusätzlich von Baujahr, Zustand und Energieklasse ab.
Ist ein Verkauf ohne Makler in Köln praktikabel?
Ja. Köln ist ein nachfragestarker Markt mit vielen aktiven Suchenden, und dein Inserat läuft über dieselben Kanäle wie ein Maklerangebot. Du sparst den Verkäuferanteil der Provision (Beispielwert 3,57 % inkl. MwSt., verhandelbar), der angesichts der hohen NRW-Nebenkosten für Käufer ohnehin ein Reizthema ist. Sloothy strukturiert Bewertung, Vermarktung und Auswahl.
Welche Unterlagen sind für den Kölner Immobilienverkauf nötig?
Energieausweis und Grundbuchauszug bilden die Pflichtbasis. Für Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan und Protokolle hinzu, für Häuser Baupläne, Flurkarte und Wohnflächenberechnung. In Altbaubeständen fragen Käufer zusätzlich nach Heizung, Leitungen und Dachzustand. Sloothy stellt die Liste für dein Objekt zusammen.
Weitere Regionen

Immobilie verkaufen in deiner Stadt.

Stuttgartø Wohnung 4.620 €/m² · leicht steigend (+1,8 % ggü. Vorjahr)
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Freiburg im Breisgauø Wohnung 5.198 €/m² · stabil auf hohem Niveau
Heidelbergø Wohnung 5.414 €/m² · stabil auf hohem Niveau
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