Region · Berlin

Immobilie verkaufen in Berlin – ohne Makler.

Berlin ist der größte und vielfältigste Immobilienmarkt Deutschlands – mit enormer Nachfrage und großen Preisunterschieden zwischen den Bezirken.

Kostenlos starten →So funktioniert's

Marktüberblick Berlin

ø Wohnung5.350 €/m²

ø Haus5.200 €/m²

Mietrenditeca. 3,0 %

Grunderwerbst.6,0 %

Preistrend: zuletzt weitgehend stabil

Beispiel-Ersparnis (100 m² Whg.)~19.100 €

Wertindikation

Was ist Ihre Immobilie in Berlin wert?

Eigentumswohnung · 80 m²428.000 €Orientierung ±25 %

Haus · 150 m²780.000 €Orientierung ±25 %

Grobe Orientierung auf Basis der ø-Quadratmeterpreise. Ihre individuelle, datenbasierte Bewertung erhalten Sie kostenlos in der App.

Marktdaten 2026

Der Immobilienmarkt in Berlin.

5.350 €

ø Wohnung je m²

5.200 €

ø Haus je m²

ca. 3,0 %

Mietrendite

6,0 %

Grunderwerbsteuer

Von der Altbauwohnung in Prenzlauer Berg bis zum Reihenhaus in Steglitz entscheidet in Berlin die Mikrolage über den Preis. Mit einer realistischen Strategie und sauberen Unterlagen verkaufen Sie auch in einem ausdifferenzierten Markt zügig. Sloothy ordnet Ihren Preis bezirksgenau ein.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 6,0 % (Berlin), Notar & Grundbuch zusammen ca. 1,5 %. Werte gerundet, unverbindlich.

Preiskarte

Was kostet der Quadratmeter in Berlin?

Ø-Angebotspreise für Eigentumswohnungen nach Stadtbezirk – je dunkler, desto teurer. Fahren Sie über einen Bezirk für Details.

günstiger · ab 3.700 €/m²teurer · bis 6.300 €/m²

Fahren Sie über einen Stadtbezirk (am Smartphone: antippen), um Ø-Preise zu sehen.

Ø Angebotspreise für Eigentumswohnungen, Stand 2026 · Bezirksgrenzen © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).

Provisionsrechner

Was ein Makler kosten würde.

Gewählter Kaufpreis

430.000 €

150.000 €2 Mio €

Gesamte marktübliche Maklerprovision (7,14 %)

30.702 €

Verkäuferanteil (3,57 %)15.351 €

Käuferanteil (3,57 %)15.351 €

Seit dem Bestellerprinzip (Dez. 2020) zahlen Käufer und Verkäufer je 3,57 % inkl. MwSt. Mit Sloothy sparen Sie den Verkäuferanteil komplett.

So funktioniert's

In vier Schritten verkauft in Berlin.

Schritt 1 von 4

Bewerten

Kostenlose, datenbasierte Einschätzung Ihrer Immobilie in Berlin inkl. Preisspanne.

Schritt 2 von 4

Vorbereiten

Alle Unterlagen zusammenstellen und ein professionelles Exposé erstellen.

Schritt 3 von 4

Vermarkten

Ihr Inserat erscheint dort, wo Käufer in Berlin suchen – Anfragen werden vorqualifiziert.

Schritt 4 von 4

Abschließen

Verhandeln, Kaufvertrag prüfen, Notartermin koordinieren – bis zur Schlüsselübergabe.

Checkliste

Welche Unterlagen brauchen Sie?

Pflicht – für jeden Verkauf 2

GrundbuchauszugMax. 3 Monate alt, beim Grundbuchamt erhältlich.

EnergieausweisPflicht nach GEG. Verbrauchs- oder Bedarfsausweis, ca. 80–500 €.

Bei Eigentumswohnungen zusätzlich 3

TeilungserklärungRegelt Sondereigentum und Gemeinschaftsflächen.

WEG-ProtokolleEigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre.

Hausgeld-AbrechnungenZeigen laufende Kosten und Rücklagen.

Empfohlen – stärkt Ihre Verhandlungsposition 3

WohnflächenberechnungNach WoFlV – schafft Vertrauen beim Käufer.

Grundrisse & BaupläneErleichtern die Vorstellung und Finanzierung.

ModernisierungsnachweiseBelegen Investitionen und rechtfertigen den Preis.

Sloothy erkennt automatisch, welche Unterlagen für Ihren Verkauf in Berlin nötig sind – und erinnert Sie an Fehlendes, bevor Käufer fragen.

Beliebte Lagen

Stadtteile in Berlin.

Prenzlauer BergCharlottenburgMitteKreuzbergFriedrichshainSteglitz

Häufige Fragen

Verkauf in Berlin.

Was kostet der Verkauf in Berlin mit Sloothy?

Der Start ist kostenlos, es fällt keine Verkäuferprovision an. Bei einer 100-m²-Wohnung (ca. 535.000 €) sparen Sie sich rund 19.100 € Maklerprovision. Sloothy Aktiv kostet 198 € pro Monat, monatlich kündbar.

Wie hoch ist die Maklerprovision in Berlin?

Marktüblich sind 7,14 % inkl. MwSt. – je 3,57 % für Käufer und Verkäufer. Mit Sloothy sparen Sie den Verkäuferanteil komplett.

Wie schnell verkaufe ich in Berlin?

Mit realistischer Preisstrategie und sauberen Unterlagen verkaufen Sie zügig. Sloothy hilft, jede Phase straff zu halten.

Wie funktioniert der Verkauf mit Sloothy?

In vier geführten Schritten: bewerten, vorbereiten, vermarkten, abschließen. Sie behalten die Kontrolle, Sloothy die Struktur.

Welche Unterlagen brauche ich in Berlin?

Pflicht sind u. a. Energieausweis und Grundbuchauszug; je nach Objekt kommen Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung und Grundrisse hinzu. Sloothy erstellt Ihre individuelle Liste.

Sind meine Daten sicher?

Ja. Die Verarbeitung erfolgt DSGVO-konform in der EU. Ihre Kontaktdaten erscheinen nie öffentlich.

Wer wählt den Notar?

In der Regel schlägt der Käufer den Notar vor, doch beide Seiten müssen zustimmen. Sloothy bereitet Sie auf den Termin vor.

Weitere Regionen

Immobilie verkaufen in Ihrer Stadt.

Stuttgartø Wohnung 4.620 €/m² · leicht steigend (+1,8 % ggü. Vorjahr)Karlsruheø Wohnung 4.031 €/m² · stabil Mannheimø Wohnung 4.004 €/m² · leicht steigend Freiburg im Breisgauø Wohnung 5.198 €/m² · stabil auf hohem Niveau Heidelbergø Wohnung 5.414 €/m² · stabil auf hohem Niveau Ulmø Wohnung 4.202 €/m² · stabil

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