Wissen · Lexikon
Das Immobilienlexikon.
Alle wichtigen Begriffe rund um den Immobilienverkauf – klar und verständlich erklärt. 87 Begriffe von A bis Z.
87 von 87 Begriffen
A
AbgeschlossenheitsbescheinigungDie Abgeschlossenheitsbescheinigung ist eine amtliche Bestätigung der Baubehörde, dass eine Wohnung baulich klar von anderen Einheiten …AbnahmebescheinigungEine Abnahmebescheinigung bestätigt, dass eine Anlage oder ein Bauteil – etwa Aufzug, Heizung, Elektrik oder ein Neubau – geprüft und für …AltlastenAls Altlasten bezeichnet man Verunreinigungen im Boden oder Grundwasser eines Grundstücks – etwa durch frühere gewerbliche Nutzung, alte …AnschlussfinanzierungDie Anschlussfinanzierung ist das Darlehen, das Sie abschließen, wenn die Zinsbindung Ihres Immobilienkredits ausläuft, aber noch …AuflassungDie Auflassung ist die offizielle Einigung zwischen Verkäufer und Käufer, dass das Eigentum an der Immobilie übergehen soll.AuflassungsvormerkungDie Auflassungsvormerkung ist ein Sicherungseintrag im Grundbuch, der den Käufer zwischen Vertragsunterschrift und endgültiger …AufteilungsplanDer Aufteilungsplan ist eine vom Bauamt mit Genehmigungsvermerk versehene Bauzeichnung, die zeigt, wie ein Gebäude in einzelne …AußenanlagenplanDer Außenanlagenplan stellt die Flächen rund um ein Gebäude dar – etwa Wege, Zufahrten, Stellplätze, Bepflanzung und Grundstücksgrenzen.
B
BaubeschreibungDie Baubeschreibung fasst schriftlich zusammen, wie eine Immobilie gebaut ist: verwendete Materialien, Bauweise, Ausstattung und …BaugenehmigungDie Baugenehmigung ist die behördliche Erlaubnis, ein Gebäude zu errichten, anzubauen oder umzunutzen.BaugrundgutachtenEin Baugrundgutachten untersucht, wie tragfähig und beschaffen der Boden unter einem Gebäude oder Bauplatz ist – etwa Bodenart …BaulastEine Baulast ist eine freiwillige öffentlich-rechtliche Verpflichtung gegenüber der Baubehörde, etwas auf dem eigenen Grundstück zu dulden …BaulastenverzeichnisDas Baulastenverzeichnis ist ein amtliches Register der Gemeinde, in dem öffentlich-rechtliche Verpflichtungen zu einem Grundstück …BaumschutzverordnungEine Baumschutzverordnung ist eine kommunale Satzung, die bestimmte Bäume – meist ab einem festgelegten Stammumfang – unter Schutz stellt.BebauungsplanDer Bebauungsplan (B-Plan) ist eine verbindliche Satzung der Gemeinde, die festlegt, wie ein Gebiet bebaut werden darf – etwa Art und Maß …BeleihungswertDer Beleihungswert ist der Wert, den eine Bank einer Immobilie dauerhaft und vorsichtig zuschreibt, um zu entscheiden, wie viel Kredit sie …Betriebskostenabrechnung (Nebenkostenabrechnung)Die Betriebskostenabrechnung – gegenüber Mietern auch Nebenkostenabrechnung genannt – listet die laufenden, umlagefähigen Kosten einer …BieterverfahrenBeim Bieterverfahren wird die Immobilie nicht zu einem festen Preis angeboten, sondern Interessenten geben innerhalb einer Frist ihre …BodengutachtenEin Bodengutachten untersucht den Boden eines Grundstücks auf Verunreinigungen und mögliche Altlasten.BodenrichtwertDer Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens in einem bestimmten Gebiet, ermittelt vom …BrandschutzkonzeptEin Brandschutzkonzept beschreibt die baulichen, technischen und organisatorischen Maßnahmen, die ein Gebäude vor Feuer schützen – etwa …BürgschaftBei einer Bürgschaft verpflichtet sich ein Dritter – etwa eine Bank oder ein Angehöriger –, für die Zahlung einer Vertragspartei …
C
D
DarlehensvertragDer Darlehensvertrag ist die Vereinbarung zwischen Ihnen und Ihrer Bank über den Immobilienkredit – mit Darlehenssumme, Zinssatz …DenkmalschutzSteht Ihre Immobilie unter Denkmalschutz, ist sie als erhaltenswertes Kulturgut eingestuft, und bauliche Veränderungen müssen mit der …DienstbarkeitEine Dienstbarkeit ist ein im Grundbuch (Abteilung II) eingetragenes Recht, das einem anderen die Nutzung Ihres Grundstücks in bestimmter …
E
EnergieausweisDer Energieausweis dokumentiert die energetische Qualität eines Gebäudes und ordnet sie auf einer Skala von A+ bis H ein.EntwässerungsplanDer Entwässerungsplan zeigt, wie Regen- und Abwasser eines Grundstücks abgeleitet werden – inklusive Leitungen, Schächte und Anschluss an …ErbbaurechtBeim Erbbaurecht besitzen Sie das Gebäude, nicht aber das Grundstück, auf dem es steht – für die Nutzung des Bodens zahlen Sie einen …ErbbaurechtsvertragDer Erbbaurechtsvertrag regelt das Erbbaurecht: wie lange Sie auf einem fremden Grundstück ein Gebäude besitzen dürfen, wie hoch der …ErschließungErschließung bedeutet, dass ein Grundstück an Straße, Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation angeschlossen ist.ErschließungskostenbeitragDer Erschließungskostenbeitrag ist die Abgabe, die Eigentümer an die Gemeinde zahlen, wenn ihr Grundstück erstmals an Straße, Kanal und …ExposéDas Exposé ist die zentrale Verkaufsunterlage Ihrer Immobilie und fasst alle wichtigen Informationen ansprechend zusammen: Fotos …
F
FeuerstättenbescheidDer Feuerstättenbescheid wird vom Bezirksschornsteinfeger ausgestellt und legt fest, welche Prüf-, Mess- und Kehrtermine für Heizung …FlächennutzungsplanDer Flächennutzungsplan (FNP) ist der vorbereitende Bauleitplan einer Gemeinde und zeigt grob, welche Nutzung für ganze Gebiete vorgesehen …Flurkarte (Liegenschaftskarte)Die Flurkarte – heute meist amtliche Liegenschaftskarte genannt – ist eine maßstabsgetreue Karte, die ein Grundstück mit seinen Grenzen …FlurstückEin Flurstück ist die kleinste amtlich vermessene Einheit eines Grundstücks und im Liegenschaftskataster mit einer eindeutigen Nummer …
G
GrundbuchDas Grundbuch ist das amtliche Verzeichnis, das festhält, wem eine Immobilie gehört und welche Rechte und Belastungen auf ihr liegen.GrunderwerbsteuerDie Grunderwerbsteuer fällt einmalig beim Immobilienkauf an und wird in der Regel vom Käufer getragen.GrundrissDer Grundriss ist die maßstäbliche Draufsicht einer Etage und zeigt die Aufteilung der Räume, Türen, Fenster und Maße.GrundschuldDie Grundschuld ist die übliche Sicherheit, mit der eine Bank einen Immobilienkredit absichert; sie steht in Abteilung III des Grundbuchs.GrundsteuerDie Grundsteuer ist eine laufende kommunale Steuer, die jeder Eigentümer jährlich für Grundbesitz an die Gemeinde zahlt.
H
HandelsregisterauszugEin Handelsregisterauszug weist nach, dass eine Firma rechtlich existiert und wer sie vertreten darf.HausgeldDas Hausgeld ist der monatliche Vorschuss, den Sie als Eigentümer einer Eigentumswohnung an die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) …HausgeldabrechnungDie Hausgeldabrechnung ist die jährliche Abrechnung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) darüber, wofür das gezahlte Hausgeld …HausordnungDie Hausordnung regelt das Zusammenleben in einem Mehrparteienhaus – etwa Ruhezeiten, Reinigungspflichten und die Nutzung von …
I
J
K
L
LastenfreistellungDie Lastenfreistellung sorgt dafür, dass alte, noch im Grundbuch eingetragene Belastungen des Verkäufers – etwa eine Grundschuld der …LeerstandLeerstand bedeutet, dass eine Immobilie oder Wohnung nicht genutzt oder vermietet ist.LiegenschaftskatasterDas Liegenschaftskataster ist das amtliche Verzeichnis aller Grundstücke mit ihren Vermessungsdaten, Grenzen und Nutzungen; die Flurkarte …
M
MaklerprovisionDie Maklerprovision (auch Courtage) ist das Erfolgshonorar eines Maklers und wird nur fällig, wenn der Verkauf zustande kommt.MarktwertDer Marktwert ist der Preis, der für eine Immobilie unter normalen Bedingungen am Markt erzielbar ist – er entspricht rechtlich dem …MietrenditeDie Mietrendite zeigt, wie sich eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage verzinst – also wie hoch der jährliche Ertrag im Verhältnis …MietspiegelDer Mietspiegel ist eine von Gemeinde oder Verbänden erstellte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten.MietvertragDer Mietvertrag regelt die Überlassung von Wohn- oder Gewerberaum gegen Miete und bleibt beim Verkauf bestehen: Nach dem Grundsatz „Kauf …ModernisierungModernisierung bezeichnet Maßnahmen, die Wohnwert oder Energieeffizienz einer Immobilie nachhaltig verbessern – etwa neue Fenster, eine …
N
NießbrauchDer Nießbrauch ist ein im Grundbuch eingetragenes Recht, eine Immobilie umfassend zu nutzen und ihre Erträge zu behalten – ohne Eigentümer …NotarDer Notar ist eine neutrale Amtsperson und beim Immobilienverkauf gesetzlich vorgeschrieben: Ohne notarielle Beurkundung ist kein …NutzflächeDie Nutzfläche umfasst die Flächen einer Immobilie, die einem bestimmten Zweck dienen, aber nicht zum Wohnen zählen – zum Beispiel Keller …
O
P
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R
S
SanierungEine Sanierung beseitigt bestehende Schäden oder Mängel an einer Immobilie und versetzt sie wieder in einen einwandfreien Zustand – etwa …SchallschutzgutachtenEin Schallschutzgutachten bewertet, wie gut ein Gebäude gegen Lärm geschützt ist – sowohl von außen, etwa von einer Straße, als auch …SCHUFA / BonitätDie Bonität beschreibt die Kreditwürdigkeit eines Käufers – also seine Fähigkeit, den Kaufpreis tatsächlich aufzubringen; ein bekannter …SpekulationssteuerDie Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie eine vermietete oder als Kapitalanlage gehaltene Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem …StellplatznachweisDer Stellplatznachweis belegt, dass für ein Gebäude die baurechtlich vorgeschriebene Zahl an Auto- und teils Fahrradstellplätzen vorhanden …
T
U
V
VerkehrswertDer Verkehrswert ist der objektive Wert Ihrer Immobilie zu einem Stichtag – der Preis, der unter normalen Bedingungen am Markt erzielbar …VorfälligkeitsentschädigungDie Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Zahlung an Ihre Bank, wenn Sie einen Immobilienkredit vorzeitig ablösen – etwa weil Sie während …VorkaufsrechtEin Vorkaufsrecht gibt einer berechtigten Person oder der Gemeinde das Recht, beim Verkauf Ihrer Immobilie zu denselben Bedingungen …
W
WEG – WohnungseigentümergemeinschaftDie Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist die Gemeinschaft aller Eigentümer in einem Haus mit Eigentumswohnungen.WertgutachtenEin Wertgutachten ist eine von einem Sachverständigen erstellte, fundierte Einschätzung des Immobilienwerts.WohnflächeDie Wohnfläche umfasst alle Flächen einer Immobilie, die zum Wohnen genutzt werden, und ist die wichtigste Bezugsgröße für den Preis.WohnflächenberechnungDie Wohnflächenberechnung weist rechnerisch nach, wie groß die anrechenbare Wohnfläche Ihrer Immobilie ist.
X
Y
Z
ZinsbindungDie Zinsbindung ist der Zeitraum, für den der Zinssatz Ihres Immobilienkredits fest vereinbart ist – üblich sind zehn oder fünfzehn Jahre.ZustandsberichtEin Zustandsbericht dokumentiert den baulichen und technischen Zustand Ihrer Immobilie – von Dach und Fassade über die Heizung bis zu …ZwangsversteigerungBei einer Zwangsversteigerung wird eine Immobilie auf gerichtliche Anordnung versteigert – meist, weil der Eigentümer seine …
