Immobilie verkaufen in Freiburg

Mit 5.250 € pro Quadratmeter zählen Freiburger Häuser zu den teuersten in Baden-Württemberg und liegen sogar leicht über den Wohnungspreisen von 5.198 €. Grund ist das schlicht fehlende Bauland: Zwischen Schwarzwaldrand und Rheinebene lässt sich der Bestand kaum erweitern, weshalb jedes freiwerdende Haus in Zähringen, Günterstal oder Littenweiler auf viele Interessenten trifft.

Das Preisniveau ist stabil auf hohem Niveau. Verkäufer starten damit aus einer komfortablen Lage - die Kunst liegt weniger im Finden von Interessenten als im Aussortieren derer, die die Finanzierung nicht darstellen können. Sloothy qualifiziert Anfragen vor, bevor du deine Zeit in Besichtigungen investierst.

Eigentumswohnungen liegen in Freiburg im Mittel bei 5.198 € pro Quadratmeter. Die Altstadt führt mit rund 6.800 €, es folgen Wiehre mit rund 6.400 €, Herdern mit rund 6.300 € und Neuburg mit rund 6.200 €. Am unteren Ende der 24 erfassten Stadtteile stehen Hochdorf und Weingarten mit jeweils rund 4.400 € pro Quadratmeter.

Die Mietrendite von ca. 2,9 % ist niedrig - typisch für einen Markt, in dem Kaufpreise schneller gestiegen sind als Mieten. Deine Käufer sind deshalb überwiegend Selbstnutzer, die auf Schnitt, Licht, Außenbereich und energetischen Zustand achten. Genau diese Punkte gehören prominent ins Exposé.

Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Freiburger Stadtteil liegen rund 2.400 € pro Quadratmeter - von der Altstadt mit etwa 6.800 € bis Hochdorf und Weingarten mit je etwa 4.400 €. Die beiden Vorzeigequartiere der Green City sortieren sich unterschiedlich ein: Vauban erreicht rund 5.800 €, das Rieselfeld rund 5.300 € pro Quadratmeter. Klassische Bürgerlagen wie Oberau (rund 5.700 €), Waldsee (rund 5.600 €) und Stühlinger (rund 5.500 €) liegen dazwischen, während die westlichen Stadtteile Opfingen und Landwasser mit je rund 4.500 € den Einstieg markieren. Für den Angebotspreis heißt das: erst den Stadtteil einordnen, dann das Objekt.