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Region · Baden-Württemberg

Immobilie verkaufen in Heidelberg

Heidelberg verbindet historischen Charme mit einer der renommiertesten Universitäten – die Nachfrage übersteigt das Angebot dauerhaft.

Kostenlos starten →So funktioniert's ↓
Marktüberblick Heidelberg
ø Wohnung5.414 €/m²
ø Haus4.900 €/m²
Mietrenditeca. 2,9 %
Grunderwerbst.5,0 %
Preistrend: stabil auf hohem Niveau
Beispiel-Ersparnis (100 m² Whg.)~19.300 €
Wertindikation

Was ist deine Immobilie in Heidelberg wert?

Eigentumswohnung · 80 m²433.120 €Orientierung ±25 %
Haus · 150 m²735.000 €Orientierung ±25 %

Grobe Orientierung auf Basis der ø-Quadratmeterpreise. Deine individuelle, datenbasierte Bewertung erhältst du kostenlos in der App.

Marktdaten 2026

Der Immobilienmarkt in Heidelberg.

5.414 €
ø Wohnung je m²
4.900 €
ø Haus je m²
ca. 2,9 %
Mietrendite
5,0 %
Grunderwerbsteuer

Vom Altbau-Juwel in der Altstadt bis zur energieeffizienten Neubauwohnung in der Bahnstadt: Heidelberg ist ein Verkäufermarkt. Sloothy sorgt dafür, dass dein Angebot professionell auftritt und seriöse Käufer anzieht.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 5,0 % (Baden-Württemberg), Notar & Grundbuch zusammen ca. 1,5 %. Werte gerundet, unverbindlich.

Preiskarte

Was kostet der Quadratmeter in Heidelberg?

Ø-Angebotspreise für Eigentumswohnungen nach Stadtbezirk – je dunkler, desto teurer. Fahre über einen Bezirk für Details.

HandschuhsheimNeuenheimZiegelhausenPfaffengrundWieblingenBergheimAltstadtKirchheimBahnstadtWeststadtSchlierbachRohrbachSüdstadtBoxberg
günstiger · ab 4.600 €/m²teurer · bis 6.800 €/m²
Fahre über einen Stadtbezirk (am Smartphone: antippen), um Ø-Preise zu sehen.

Ø Angebotspreise für Eigentumswohnungen, Stand 2026 · Bezirksgrenzen © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).

Haus verkaufen

Haus verkaufen in Heidelberg

Häuser kosten in Heidelberg im Mittel 4.900 € pro Quadratmeter und liegen damit unter dem Wohnungsniveau von 5.414 € - ein Bild, das man aus Universitätsstädten kennt, in denen kleine Einheiten besonders knapp sind. Nachgefragt werden Häuser vor allem in Handschuhsheim, Ziegelhausen und Rohrbach, wo Grundstücke noch eine Rolle spielen.

Weil das Angebot die Nachfrage dauerhaft nicht deckt, ist Heidelberg ein Verkäufermarkt. Das verführt zu Aufschlägen ins Blaue hinein - und genau die kosten am Ende Zeit. Sloothy setzt deinen Preis auf eine Datengrundlage und hält den Ablauf danach straff.

Wohnung verkaufen

Wohnung verkaufen in Heidelberg

Mit 5.414 € pro Quadratmeter gehören Heidelberger Eigentumswohnungen zu den teuersten in Baden-Württemberg. Die Altstadt erreicht rund 6.800 €, Neuenheim rund 6.500 €; die energieeffiziente Bahnstadt liegt mit rund 6.400 € fast gleichauf und zeigt, dass Neubauqualität hier bezahlt wird. Am günstigsten sind Pfaffengrund mit rund 4.600 € und Kirchheim mit rund 4.900 € pro Quadratmeter.

Die Mietrendite liegt bei ca. 2,9 %. Für dich heißt das: Reine Renditekäufer sind selten, es zählen Selbstnutzer und Eltern von Studierenden. Beide entscheiden emotional und pragmatisch zugleich - gute Fotos und belastbare Zahlen zu Nebenkosten wirken deshalb gleich stark.

Lagen

Immobilienpreise in den Heidelberger Stadtteilen

Die Preiskarte oben erfasst 14 Heidelberger Stadtteile. Sechs davon liegen bei 6.000 € pro Quadratmeter oder darüber: Altstadt (rund 6.800 €), Neuenheim (rund 6.500 €), Bahnstadt (rund 6.400 €), Weststadt (rund 6.300 €), Bergheim (rund 6.100 €) und Handschuhsheim (rund 6.000 €). Im Mittelfeld folgen Schlierbach mit rund 5.500 €, die Südstadt mit rund 5.400 € und Rohrbach mit rund 5.300 €. Den Einstieg bilden Wieblingen (rund 5.000 €), Kirchheim (rund 4.900 €) und Pfaffengrund (rund 4.600 €). Der Abstand von rund 2.200 € je Quadratmeter zwischen Spitze und Basis macht deutlich, warum eine stadtteilgenaue Einordnung vor dem Inserat steht.

Wert deiner Heidelberger Immobilie einschätzen →
Provisionsrechner

Was ein Makler kosten würde.

435.000 €
100.000 €2,5 Mio €
Gesamte marktübliche Maklerprovision (7,14 %)
31.059 €
Verkäuferanteil (3,57 %)15.530 €
Käuferanteil (3,57 %)15.530 €
Seit der Provisionsteilung (Dez. 2020) zahlen Käufer und Verkäufer die Provision üblicherweise je zur Hälfte. 3,57 % je Seite sind ein marktüblicher Beispielwert inkl. MwSt. - gesetzlich nicht vorgeschrieben, regional unterschiedlich und verhandelbar. Mit Sloothy sparst du den Verkäuferanteil komplett.
So funktioniert's

In vier Schritten verkauft in Heidelberg.

Immobilienbewertung in Heidelberg: Sloothy prüft den Wert mit der Lupe
Schritt 1 von 4

Bewerten

Kostenlose, datenbasierte Einschätzung deiner Immobilie in Heidelberg inkl. Preisspanne.

Exposé für den Immobilienverkauf in Heidelberg auf dem Tablet
Schritt 2 von 4

Vorbereiten

Alle Unterlagen zusammenstellen und ein professionelles Exposé erstellen.

Veröffentlichung des Inserats in Heidelberg auf Immobilienportalen
Schritt 3 von 4

Vermarkten

Dein Inserat erscheint dort, wo Käufer in Heidelberg suchen – alle Anfragen laufen strukturiert bei dir ein und du entscheidest, wen du einlädst.

Bonitätsprüfung und Abschluss beim Verkauf in Heidelberg
Schritt 4 von 4

Abschließen

Verhandeln, Kaufvertragsentwurf verstehen, Notartermin koordinieren - bis zur Schlüsselübergabe. Die rechtliche Prüfung übernimmt der Notar.

Checkliste

Welche Unterlagen brauchst du?

Pflicht – für jeden Verkauf 2

GrundbuchauszugMax. 3 Monate alt, beim Grundbuchamt erhältlich.
EnergieausweisPflicht nach GEG. Verbrauchs- oder Bedarfsausweis, ca. 80–500 €.

Bei Eigentumswohnungen zusätzlich 3

TeilungserklärungRegelt Sondereigentum und Gemeinschaftsflächen.
WEG-ProtokolleEigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre.
Hausgeld-AbrechnungenZeigen laufende Kosten und Rücklagen.

Empfohlen – stärkt deine Verhandlungsposition 3

WohnflächenberechnungNach WoFlV – schafft Vertrauen beim Käufer.
Grundrisse & BaupläneErleichtern die Vorstellung und Finanzierung.
ModernisierungsnachweiseBelegen Investitionen und rechtfertigen den Preis.
Sloothy erkennt automatisch, welche Unterlagen für deinen Verkauf in Heidelberg nötig sind – und erinnert dich an Fehlendes, bevor Käufer fragen.
Beliebte Lagen

Stadtteile in Heidelberg.

AltstadtNeuenheimHandschuhsheimBahnstadtWeststadt
Häufige Fragen

Verkauf in Heidelberg.

Was kostet der Verkauf in Heidelberg mit Sloothy?
Der Start ist kostenlos, es fällt keine Verkäuferprovision an. Bei einer 100-m²-Wohnung (ca. 541.400 €) sparst du dir rund 19.300 € Maklerprovision (Beispielwert 3,57 % inkl. MwSt. - gesetzlich nicht vorgeschrieben, regional unterschiedlich und verhandelbar). Sloothy Aktiv kostet 19 € (Einführungspreis) pro Monat, monatlich kündbar.
Wie hoch ist die Maklerprovision in Heidelberg?
Marktüblich sind oft 7,14 % inkl. MwSt. – je 3,57 % für Käufer und Verkäufer. Die Provision ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, regional unterschiedlich und verhandelbar. Mit Sloothy sparst du den Verkäuferanteil komplett.
Wie schnell verkaufe ich in Heidelberg?
Mit realistischer Preisstrategie und sauberen Unterlagen verkaufst du zügig. Sloothy hilft, jede Phase straff zu halten.
Wie funktioniert der Verkauf mit Sloothy?
In vier geführten Schritten: bewerten, vorbereiten, vermarkten, abschließen. Du behältst die Kontrolle, Sloothy die Struktur.
Welche Unterlagen brauche ich in Heidelberg?
Pflicht sind u. a. Energieausweis und Grundbuchauszug; je nach Objekt kommen Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung und Grundrisse hinzu. Sloothy erstellt deine individuelle Liste.
Sind meine Daten sicher?
Ja. Die Verarbeitung erfolgt DSGVO-konform in der EU. Deine Kontaktdaten erscheinen nie öffentlich.
Wer wählt den Notar?
In der Regel schlägt der Käufer den Notar vor, doch beide Seiten müssen zustimmen. Sloothy bereitet dich auf den Termin vor.
Grunderwerbsteuer Heidelberg: wie hoch und wer zahlt?
Es gelten die 5,0 % des Landes Baden-Württemberg, bezogen auf den Kaufpreis. Die Zahlung übernimmt üblicherweise der Käufer, so steht es in aller Regel auch im Kaufvertrag. Du als Verkäufer solltest die Summe dennoch kennen, weil sie die Zahlungsbereitschaft deiner Interessenten mitbestimmt.
Wie viel ist eine Immobilie in Heidelberg wert?
Als grobe Orientierung: 5.414 € pro Quadratmeter bei Wohnungen, 4.900 € bei Häusern. Zwischen Altstadt (rund 6.800 €) und Pfaffengrund (rund 4.600 €) liegen jedoch Welten. Eine belastbare, unverbindliche Markteinschätzung berücksichtigt zusätzlich Baujahr, Zustand, Energieklasse und Schnitt deines Objekts.
Verkauf ohne Makler in Heidelberg - funktioniert das?
Gerade in einem Verkäufermarkt wie Heidelberg spricht wenig dagegen. Die Nachfrage aus Universität, Kliniken und Forschungseinrichtungen ist konstant, seriöse Interessenten melden sich auf ein gut gemachtes Inserat auch ohne Maklerschild. Den Verkäuferanteil der Provision (Beispielwert 3,57 % inkl. MwSt., verhandelbar) sparst du dabei vollständig.
Was brauche ich an Papieren für den Heidelberger Immobilienverkauf?
Pflicht sind Energieausweis und ein aktueller Grundbuchauszug. In der Altstadt kommt bei denkmalgeschützten Gebäuden die Frage nach Auflagen dazu, in der Bahnstadt eher die nach Energiestandard und Anschlusskosten. Für Wohnungen brauchst du außerdem Teilungserklärung und Hausgeldabrechnung. Sloothy erstellt dir die objektgenaue Liste.
Weitere Regionen

Immobilie verkaufen in deiner Stadt.

Stuttgartø Wohnung 4.620 €/m² · leicht steigend (+1,8 % ggü. Vorjahr)
Karlsruheø Wohnung 4.031 €/m² · stabil
Mannheimø Wohnung 4.004 €/m² · leicht steigend
Freiburg im Breisgauø Wohnung 5.198 €/m² · stabil auf hohem Niveau
Ulmø Wohnung 4.202 €/m² · stabil
Heilbronnø Wohnung 3.617 €/m² · stabil
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