Grobe Orientierung auf Basis der ø-Quadratmeterpreise. Deine individuelle, datenbasierte Bewertung erhältst du kostenlos in der App.
Marktdaten 2026
Der Immobilienmarkt in Ulm.
4.202 €
ø Wohnung je m²
4.050 €
ø Haus je m²
ca. 3,2 %
Mietrendite
5,0 %
Grunderwerbsteuer
Mit Universität, Klinikum und starkem Mittelstand ist die Nachfrage solide und breit gefächert. Häuser und Wohnungen liegen preislich nah beieinander. Sloothy hilft dir, den passenden Käufer effizient zu finden.
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 5,0 % (Baden-Württemberg), Notar & Grundbuch zusammen ca. 1,5 %. Werte gerundet, unverbindlich.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Ulm
Für Häuser werden in Ulm im Mittel 4.050 € pro Quadratmeter erzielt. Auffällig ist, wie nah dieser Wert am Wohnungspreis von 4.202 € liegt - in Ulm gibt es also keinen ausgeprägten Aufschlag für das Haus. Käuferfamilien orientieren sich in Richtung Söflingen, Böfingen und Wiblingen, wo Bestandshäuser mit Garten den Kern des Angebots bilden.
Der Markt gilt als stabil, getragen von Universität, Klinikum und einem breiten Mittelstand. Diese Mischung sorgt für verlässliche, aber nicht überhitzte Nachfrage. Wer realistisch einpreist und vollständige Unterlagen vorlegt, kommt hier zügig zum Abschluss - Sloothy hält beide Punkte für dich im Blick.
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Ulm
Eigentumswohnungen liegen in Ulm bei durchschnittlich 4.202 € pro Quadratmeter. Gefragt sind sowohl zentrumsnahe Wohnungen in der Oststadt als auch ruhigere Lagen in Söflingen; Wiblingen und Böfingen sprechen eher preisbewusste Käufer an.
Mit ca. 3,2 % Mietrendite ist Ulm für Kapitalanleger solide, aber kein Spekulationsmarkt. Dadurch triffst du überwiegend auf Interessenten mit konkretem Eigenbedarf. Für dein Inserat bedeutet das: Ausstattung, Stellplatzsituation und laufende Kosten wiegen schwerer als Renditerechnungen.
Lagen
Immobilienpreise in den Ulmer Lagen
Den verlässlichsten Anker bilden in Ulm die Stadtwerte: 4.202 € pro Quadratmeter für Wohnungen und 4.050 € für Häuser. Innerhalb der Stadt unterscheiden sich Söflingen, Oststadt, Wiblingen und Böfingen jedoch spürbar in Bebauung, Baualter und Anbindung - Merkmale, die sich direkt im Preis niederschlagen. Statt mit einem pauschalen Quadratmeterwert zu rechnen, lohnt sich deshalb eine Einschätzung, die deine konkrete Adresse, das Baujahr und den Zustand einbezieht.
Seit der Provisionsteilung (Dez. 2020) zahlen Käufer und Verkäufer die Provision üblicherweise je zur Hälfte. 3,57 % je Seite sind ein marktüblicher Beispielwert inkl. MwSt. - gesetzlich nicht vorgeschrieben, regional unterschiedlich und verhandelbar. Mit Sloothy sparst du den Verkäuferanteil komplett.
So funktioniert's
In vier Schritten verkauft in Ulm.
1Schritt 1 von 4
Bewerten
Kostenlose, datenbasierte Einschätzung deiner Immobilie in Ulm inkl. Preisspanne.
2Schritt 2 von 4
Vorbereiten
Alle Unterlagen zusammenstellen und ein professionelles Exposé erstellen.
3Schritt 3 von 4
Vermarkten
Dein Inserat erscheint dort, wo Käufer in Ulm suchen – alle Anfragen laufen strukturiert bei dir ein und du entscheidest, wen du einlädst.
4Schritt 4 von 4
Abschließen
Verhandeln, Kaufvertragsentwurf verstehen, Notartermin koordinieren - bis zur Schlüsselübergabe. Die rechtliche Prüfung übernimmt der Notar.
Checkliste
Welche Unterlagen brauchst du?
Pflicht – für jeden Verkauf 2
GrundbuchauszugMax. 3 Monate alt, beim Grundbuchamt erhältlich.
EnergieausweisPflicht nach GEG. Verbrauchs- oder Bedarfsausweis, ca. 80–500 €.
Bei Eigentumswohnungen zusätzlich 3
TeilungserklärungRegelt Sondereigentum und Gemeinschaftsflächen.
WEG-ProtokolleEigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre.
Hausgeld-AbrechnungenZeigen laufende Kosten und Rücklagen.
Empfohlen – stärkt deine Verhandlungsposition 3
WohnflächenberechnungNach WoFlV – schafft Vertrauen beim Käufer.
Grundrisse & BaupläneErleichtern die Vorstellung und Finanzierung.
ModernisierungsnachweiseBelegen Investitionen und rechtfertigen den Preis.
Sloothy erkennt automatisch, welche Unterlagen für deinen Verkauf in Ulm nötig sind – und erinnert dich an Fehlendes, bevor Käufer fragen.
Beliebte Lagen
Stadtteile in Ulm.
SöflingenOststadtWiblingenBöfingen
Häufige Fragen
Verkauf in Ulm.
Was kostet der Verkauf in Ulm mit Sloothy?
Der Start ist kostenlos, es fällt keine Verkäuferprovision an. Bei einer 100-m²-Wohnung (ca. 420.200 €) sparst du dir rund 15.000 € Maklerprovision (Beispielwert 3,57 % inkl. MwSt. - gesetzlich nicht vorgeschrieben, regional unterschiedlich und verhandelbar). Sloothy Aktiv kostet 19 € (Einführungspreis) pro Monat, monatlich kündbar.
Wie hoch ist die Maklerprovision in Ulm?
Marktüblich sind oft 7,14 % inkl. MwSt. – je 3,57 % für Käufer und Verkäufer. Die Provision ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, regional unterschiedlich und verhandelbar. Mit Sloothy sparst du den Verkäuferanteil komplett.
Wie schnell verkaufe ich in Ulm?
Mit realistischer Preisstrategie und sauberen Unterlagen verkaufst du zügig. Sloothy hilft, jede Phase straff zu halten.
Wie funktioniert der Verkauf mit Sloothy?
In vier geführten Schritten: bewerten, vorbereiten, vermarkten, abschließen. Du behältst die Kontrolle, Sloothy die Struktur.
Welche Unterlagen brauche ich in Ulm?
Pflicht sind u. a. Energieausweis und Grundbuchauszug; je nach Objekt kommen Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung und Grundrisse hinzu. Sloothy erstellt deine individuelle Liste.
Sind meine Daten sicher?
Ja. Die Verarbeitung erfolgt DSGVO-konform in der EU. Deine Kontaktdaten erscheinen nie öffentlich.
Wer wählt den Notar?
In der Regel schlägt der Käufer den Notar vor, doch beide Seiten müssen zustimmen. Sloothy bereitet dich auf den Termin vor.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Ulm?
In Ulm greift der baden-württembergische Satz von 5,0 % des Kaufpreises. Sie wird gewöhnlich vom Käufer gezahlt und fällt erst nach der Beurkundung an. Für deine Preisgestaltung ist sie dennoch relevant, weil deine Interessenten die Nebenkosten in ihr Finanzierungsbudget einrechnen.
Was kostet eine Immobilie in Ulm?
Wohnungen liegen im Schnitt bei 4.202 € pro Quadratmeter, Häuser bei 4.050 €. Die beiden Werte liegen ungewöhnlich nah beieinander, weil der Ulmer Markt breit und ohne große Ausreißer aufgestellt ist. Für dein Objekt kommt es auf Lage, Baujahr und Zustand an.
Lohnt sich der provisionsfreie Verkauf in Ulm?
Bei einem stabilen Markt mit solider Nachfrage aus Wissenschaft und Industrie spricht wenig gegen den Verkauf in Eigenregie. Der Verkäuferanteil der Provision (Beispielwert 3,57 % inkl. MwSt., regional unterschiedlich und verhandelbar) bleibt bei dir, und du steuerst Tempo und Besichtigungen selbst. Sloothy übernimmt die Struktur dahinter.
Welche Unterlagen sind für den Verkauf in Ulm nötig?
Der Energieausweis muss bereits zur Inseratschaltung vorliegen, dazu kommt ein aktueller Grundbuchauszug. Eigentumswohnungen erfordern zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle und Hausgeldabrechnung, Häuser Baupläne und Wohnflächenberechnung. Welche Dokumente dein Objekt konkret braucht, ermittelt Sloothy im geführten Ablauf.
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