Grobe Orientierung auf Basis der ø-Quadratmeterpreise. Ihre individuelle, datenbasierte Bewertung erhalten Sie kostenlos in der App.
Marktdaten 2026
Der Immobilienmarkt in Ulm.
4.202 €
ø Wohnung je m²
4.050 €
ø Haus je m²
ca. 3,2 %
Mietrendite
5,0 %
Grunderwerbsteuer
Mit Universität, Klinikum und starkem Mittelstand ist die Nachfrage solide und breit gefächert. Häuser und Wohnungen liegen preislich nah beieinander. Sloothy hilft Ihnen, den passenden Käufer effizient zu finden.
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 5,0 % (Baden-Württemberg), Notar & Grundbuch zusammen ca. 1,5 %. Werte gerundet, unverbindlich.
Provisionsrechner
Was ein Makler kosten würde.
335.000 €
150.000 €2 Mio €
Gesamte marktübliche Maklerprovision (7,14 %)
23.919 €
Verkäuferanteil (3,57 %)11.960 €
Käuferanteil (3,57 %)11.960 €
Seit dem Bestellerprinzip (Dez. 2020) zahlen Käufer und Verkäufer je 3,57 % inkl. MwSt. Mit Sloothy sparen Sie den Verkäuferanteil komplett.
So funktioniert's
In vier Schritten verkauft in Ulm.
1Schritt 1 von 4
Bewerten
Kostenlose, datenbasierte Einschätzung Ihrer Immobilie in Ulm inkl. Preisspanne.
2Schritt 2 von 4
Vorbereiten
Alle Unterlagen zusammenstellen und ein professionelles Exposé erstellen.
3Schritt 3 von 4
Vermarkten
Ihr Inserat erscheint dort, wo Käufer in Ulm suchen – Anfragen werden vorqualifiziert.
4Schritt 4 von 4
Abschließen
Verhandeln, Kaufvertrag prüfen, Notartermin koordinieren – bis zur Schlüsselübergabe.
Checkliste
Welche Unterlagen brauchen Sie?
Pflicht – für jeden Verkauf 2
GrundbuchauszugMax. 3 Monate alt, beim Grundbuchamt erhältlich.
EnergieausweisPflicht nach GEG. Verbrauchs- oder Bedarfsausweis, ca. 80–500 €.
Bei Eigentumswohnungen zusätzlich 3
TeilungserklärungRegelt Sondereigentum und Gemeinschaftsflächen.
WEG-ProtokolleEigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre.
Hausgeld-AbrechnungenZeigen laufende Kosten und Rücklagen.
Empfohlen – stärkt Ihre Verhandlungsposition 3
WohnflächenberechnungNach WoFlV – schafft Vertrauen beim Käufer.
Grundrisse & BaupläneErleichtern die Vorstellung und Finanzierung.
ModernisierungsnachweiseBelegen Investitionen und rechtfertigen den Preis.
Sloothy erkennt automatisch, welche Unterlagen für Ihren Verkauf in Ulm nötig sind – und erinnert Sie an Fehlendes, bevor Käufer fragen.
Beliebte Lagen
Stadtteile in Ulm.
SöflingenOststadtWiblingenBöfingen
Häufige Fragen
Verkauf in Ulm.
Was kostet der Verkauf in Ulm mit Sloothy?
Der Start ist kostenlos, es fällt keine Verkäuferprovision an. Bei einer 100-m²-Wohnung (ca. 420.200 €) sparen Sie sich rund 15.000 € Maklerprovision. Sloothy Aktiv kostet 198 € pro Monat, monatlich kündbar.
Wie hoch ist die Maklerprovision in Ulm?
Marktüblich sind 7,14 % inkl. MwSt. – je 3,57 % für Käufer und Verkäufer. Mit Sloothy sparen Sie den Verkäuferanteil komplett.
Wie schnell verkaufe ich in Ulm?
Mit realistischer Preisstrategie und sauberen Unterlagen verkaufen Sie zügig. Sloothy hilft, jede Phase straff zu halten.
Wie funktioniert der Verkauf mit Sloothy?
In vier geführten Schritten: bewerten, vorbereiten, vermarkten, abschließen. Sie behalten die Kontrolle, Sloothy die Struktur.
Welche Unterlagen brauche ich in Ulm?
Pflicht sind u. a. Energieausweis und Grundbuchauszug; je nach Objekt kommen Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung und Grundrisse hinzu. Sloothy erstellt Ihre individuelle Liste.
Sind meine Daten sicher?
Ja. Die Verarbeitung erfolgt DSGVO-konform in der EU. Ihre Kontaktdaten erscheinen nie öffentlich.
Wer wählt den Notar?
In der Regel schlägt der Käufer den Notar vor, doch beide Seiten müssen zustimmen. Sloothy bereitet Sie auf den Termin vor.
Einen Moment – dürfen wir Sloothy für Sie besser machen?
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