Grobe Orientierung auf Basis der ø-Quadratmeterpreise. Deine individuelle, datenbasierte Bewertung erhältst du kostenlos in der App.
Marktdaten 2026
Der Immobilienmarkt in Tübingen.
3.404 €
ø Wohnung je m²
3.757 €
ø Haus je m²
ca. 3,1 %
Mietrendite
5,0 %
Grunderwerbsteuer
Studierende, Forschende und Familien konkurrieren um begrenztes Angebot. Wer verkauft, findet schnell Interessenten – die Kunst liegt in der Auswahl seriöser Käufer. Genau dabei hilft dir Sloothys Anfragen-Vorqualifizierung.
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 5,0 % (Baden-Württemberg), Notar & Grundbuch zusammen ca. 1,5 %. Werte gerundet, unverbindlich.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Tübingen
Tübinger Häuser liegen im Mittel bei 3.757 € pro Quadratmeter, rund 350 € über dem Wohnungswert von 3.404 €. Gesucht werden sie vor allem in Lustnau und an den Hanglagen rund um den Österberg, wo Familien Platz finden, ohne die Universitätsstadt verlassen zu müssen.
Der Markt ist stabil und das Angebot chronisch knapp. Für dich bedeutet das: Du wirst Anfragen bekommen - die eigentliche Arbeit besteht darin, die ernsthaften Interessenten von den neugierigen zu trennen. Genau hier greift die Anfragen-Vorqualifizierung von Sloothy.
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Tübingen
Eigentumswohnungen kosten in Tübingen durchschnittlich 3.404 € pro Quadratmeter. Die Altstadt und die Wanne sind bei Selbstnutzern gefragt, die Südstadt hat sich zu einem eigenständigen, lebendigen Quartier entwickelt.
Mit ca. 3,1 % Mietrendite ist Tübingen kein klassischer Anlegermarkt, doch die dauerhafte Nachfrage durch Studierende und Forschende macht vermietete Wohnungen dennoch interessant. Wenn du verkaufst, sollten Mietverhältnis, Mietdauer und Nebenkosten klar dokumentiert sein - das entscheidet oft über die Ernsthaftigkeit einer Anfrage.
Lagen
Immobilienpreise in den Tübinger Lagen
Bezirksgenaue Preisdaten liegen für Tübingen nicht vor. Die Orientierung geben daher die Stadtwerte: 3.404 € pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen und 3.757 € für Häuser. Die genannten Lagen Altstadt, Österberg, Wanne, Südstadt und Lustnau unterscheiden sich stark in Baualter, Hangneigung und Erreichbarkeit - Altbau im historischen Kern folgt anderen Regeln als ein Neubau in der Südstadt. Eine Einschätzung, die dein Objekt einzeln betrachtet, kommt deshalb näher an den erzielbaren Preis heran als jeder Stadtmittelwert.
Seit der Provisionsteilung (Dez. 2020) zahlen Käufer und Verkäufer die Provision üblicherweise je zur Hälfte. 3,57 % je Seite sind ein marktüblicher Beispielwert inkl. MwSt. - gesetzlich nicht vorgeschrieben, regional unterschiedlich und verhandelbar. Mit Sloothy sparst du den Verkäuferanteil komplett.
So funktioniert's
In vier Schritten verkauft in Tübingen.
1Schritt 1 von 4
Bewerten
Kostenlose, datenbasierte Einschätzung deiner Immobilie in Tübingen inkl. Preisspanne.
2Schritt 2 von 4
Vorbereiten
Alle Unterlagen zusammenstellen und ein professionelles Exposé erstellen.
3Schritt 3 von 4
Vermarkten
Dein Inserat erscheint dort, wo Käufer in Tübingen suchen – alle Anfragen laufen strukturiert bei dir ein und du entscheidest, wen du einlädst.
4Schritt 4 von 4
Abschließen
Verhandeln, Kaufvertragsentwurf verstehen, Notartermin koordinieren - bis zur Schlüsselübergabe. Die rechtliche Prüfung übernimmt der Notar.
Checkliste
Welche Unterlagen brauchst du?
Pflicht – für jeden Verkauf 2
GrundbuchauszugMax. 3 Monate alt, beim Grundbuchamt erhältlich.
EnergieausweisPflicht nach GEG. Verbrauchs- oder Bedarfsausweis, ca. 80–500 €.
Bei Eigentumswohnungen zusätzlich 3
TeilungserklärungRegelt Sondereigentum und Gemeinschaftsflächen.
WEG-ProtokolleEigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre.
Hausgeld-AbrechnungenZeigen laufende Kosten und Rücklagen.
Empfohlen – stärkt deine Verhandlungsposition 3
WohnflächenberechnungNach WoFlV – schafft Vertrauen beim Käufer.
Grundrisse & BaupläneErleichtern die Vorstellung und Finanzierung.
ModernisierungsnachweiseBelegen Investitionen und rechtfertigen den Preis.
Sloothy erkennt automatisch, welche Unterlagen für deinen Verkauf in Tübingen nötig sind – und erinnert dich an Fehlendes, bevor Käufer fragen.
Beliebte Lagen
Stadtteile in Tübingen.
AltstadtÖsterbergWanneSüdstadtLustnau
Häufige Fragen
Verkauf in Tübingen.
Was kostet der Verkauf in Tübingen mit Sloothy?
Der Start ist kostenlos, es fällt keine Verkäuferprovision an. Bei einer 100-m²-Wohnung (ca. 340.400 €) sparst du dir rund 12.200 € Maklerprovision (Beispielwert 3,57 % inkl. MwSt. - gesetzlich nicht vorgeschrieben, regional unterschiedlich und verhandelbar). Sloothy Aktiv kostet 19 € (Einführungspreis) pro Monat, monatlich kündbar.
Wie hoch ist die Maklerprovision in Tübingen?
Marktüblich sind oft 7,14 % inkl. MwSt. – je 3,57 % für Käufer und Verkäufer. Die Provision ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, regional unterschiedlich und verhandelbar. Mit Sloothy sparst du den Verkäuferanteil komplett.
Wie schnell verkaufe ich in Tübingen?
Mit realistischer Preisstrategie und sauberen Unterlagen verkaufst du zügig. Sloothy hilft, jede Phase straff zu halten.
Wie funktioniert der Verkauf mit Sloothy?
In vier geführten Schritten: bewerten, vorbereiten, vermarkten, abschließen. Du behältst die Kontrolle, Sloothy die Struktur.
Welche Unterlagen brauche ich in Tübingen?
Pflicht sind u. a. Energieausweis und Grundbuchauszug; je nach Objekt kommen Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung und Grundrisse hinzu. Sloothy erstellt deine individuelle Liste.
Sind meine Daten sicher?
Ja. Die Verarbeitung erfolgt DSGVO-konform in der EU. Deine Kontaktdaten erscheinen nie öffentlich.
Wer wählt den Notar?
In der Regel schlägt der Käufer den Notar vor, doch beide Seiten müssen zustimmen. Sloothy bereitet dich auf den Termin vor.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Tübingen?
Sie beträgt 5,0 % des Kaufpreises, wie überall in Baden-Württemberg, und wird gewöhnlich vom Käufer getragen. Bei Studierenden-Eltern und jungen Familien, die in Tübingen häufig als Käufer auftreten, ist dieser Posten Teil einer eng kalkulierten Finanzierung - klare Zahlen zu deinem Objekt helfen dann weiter.
Was kostet Wohneigentum in Tübingen?
Eigentumswohnungen liegen bei 3.404 € pro Quadratmeter, Häuser bei 3.757 €. Trotz der hohen Nachfrage bewegt sich Tübingen damit unter dem Niveau von Freiburg oder Heidelberg. Dein individueller Preis hängt von Lage, Zustand, Baujahr und Energieklasse ab.
Lässt sich in Tübingen ohne Makler verkaufen?
Bei knappem Wohnraum und konstanter Nachfrage aus Universität und Kliniken ist das gut machbar. Die Herausforderung liegt nicht im Finden, sondern im Filtern der Interessenten - und dafür brauchst du Struktur, keinen Makler. Der Verkäuferanteil der Provision (Beispielwert 3,57 % inkl. MwSt., verhandelbar) bleibt bei dir.
Welche Unterlagen sind beim Tübinger Wohnungsverkauf nötig?
Energieausweis und Grundbuchauszug sind gesetzt. Bei vermieteten Wohnungen kommen Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung dazu, bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Sloothy erstellt daraus eine Liste, die zu deinem Objekt passt, und hakt Erledigtes ab.
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