Grundschuld löschen - Ablauf, Kosten und wann es sich lohnt

Von Erik Porthun, Immobilienexperte und CEO von Sloothy · Aktualisiert am 11.10.2026

Ist dein Immobilienkredit abbezahlt, bleibt die Grundschuld trotzdem im Grundbuch stehen. Sie erlischt nicht von selbst, denn anders als eine Hypothek ist sie nicht an den Bestand des Kredits gebunden. Gelöscht wird sie erst, wenn du das beantragst. Um die Grundschuld löschen zu lassen, brauchst du nur ein Schreiben deiner Bank, einen kurzen Termin beim Notar und ein paar Wochen Geduld. Wann sich die Löschung lohnt, hängt davon ab, was du mit der Immobilie vorhast.

Grundschuld löschen: der Notar übergibt die Unterlagen für das Grundbuchamt

Grundschuld löschen: der Ablauf in vier Schritten

Löschungsbewilligung anfordern: Nach der letzten Rate stellt dir die Bank auf Anfrage eine Löschungsbewilligung aus. Gibt es einen Grundschuldbrief, schickt sie ihn mit, denn ohne den Brief löscht das Grundbuchamt nicht.
Termin beim Notar: Du unterschreibst den Löschungsantrag und stimmst als Eigentümer der Löschung zu. Der Notar beglaubigt deine Unterschrift, weil das Grundbuchamt nur beglaubigte Erklärungen annimmt.
Einreichen: Der Notar reicht Antrag, Bewilligung und gegebenenfalls den Brief beim Grundbuchamt ein.
Löschung: Das Grundbuchamt trägt die Löschung in Abteilung III ein und schickt dir eine Bestätigung. Je nach Amt dauert das wenige Wochen bis zu einigen Monaten.

Was die Löschung kostet

Die Kosten richten sich nach dem eingetragenen Betrag der Grundschuld, nicht nach dem, was du zuletzt noch schuldetest. Das Grundbuchamt berechnet eine halbe Gebühr nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz:

Grundschuld 100.000 €: rund 140 €
Grundschuld 200.000 €: rund 220 €
Grundschuld 300.000 €: rund 320 €

Dazu kommt der Notar. Beglaubigt er nur deine Unterschrift unter einem fertigen Antrag, sind das 20 bis 70 € zuzüglich Mehrwertsteuer und Auslagen. Entwirft er den Antrag selbst, wird es etwas mehr. Die Löschungsbewilligung stellt die Bank nach vollständiger Rückzahlung in der Regel ohne Gebühr aus.

Grundschuld löschen oder stehen lassen?

Eine eingetragene Grundschuld schadet nicht, solange du die Immobilie behältst. Es kann sogar günstiger sein, sie stehen zu lassen:

Neue Finanzierung geplant: Für eine Modernisierung oder eine Anschlussfinanzierung kann die Bank die bestehende Grundschuld wieder nutzen. Das spart die Kosten einer neuen Eintragung, die deutlich höher sind als die Löschung.
Abtretung an dich selbst: Statt zu löschen, kann die Bank die Grundschuld an dich abtreten. Dann gehört sie dir und lässt sich später als Sicherheit einsetzen.
Verkauf geplant: Willst du verkaufen, lohnt eine gesonderte Löschung vorher meist nicht. Der Notar erledigt sie im Zuge des Kaufvertrags mit, wie im Ratgeber Immobilie verkaufen trotz Grundschuld beschrieben.

Bewahre die Löschungsbewilligung in jedem Fall sicher auf. Sie ist der Nachweis, dass die Bank keine Ansprüche mehr hat.

Welche Unterlagen du brauchst

Löschungsbewilligung der Bank
Grundschuldbrief, falls eine Briefgrundschuld eingetragen ist
Personalausweis aller Eigentümer für den Notartermin
Angaben zum Grundbuch: Amtsgericht, Grundbuchblatt und die laufende Nummer der Grundschuld in Abteilung III, zu finden in einem aktuellen Grundbuchauszug

Sind mehrere Personen Eigentümer, müssen alle der Löschung zustimmen.

Wenn die Bank nicht mehr existiert

Banken fusionieren oder werden übernommen. Dann ist der Rechtsnachfolger zuständig und stellt die Löschungsbewilligung aus; der Notar hilft, ihn zu ermitteln. Bei sehr alten Rechten, deren Gläubiger nicht mehr zu ermitteln ist, bleibt als letzter Weg ein gerichtliches Aufgebotsverfahren. Das dauert länger und ist ein Fall für den Notar.

Weiterführende Ratgeber

Häufige Fragen

Erlischt die Grundschuld automatisch, wenn der Kredit abbezahlt ist?

Nein. Die Grundschuld bleibt im Grundbuch stehen, bis du die Löschung beantragst. Dafür brauchst du die Löschungsbewilligung deiner Bank.

Was kostet es, eine Grundschuld löschen zu lassen?

Das hängt vom eingetragenen Betrag ab. Bei 200.000 € sind es rund 220 € beim Grundbuchamt plus 20 bis 70 € zuzüglich Mehrwertsteuer für die Beglaubigung beim Notar.

Wie lange dauert die Löschung?

Vom Notartermin bis zur Eintragung meist wenige Wochen, bei stark ausgelasteten Grundbuchämtern auch einige Monate.

Muss ich die Grundschuld vor einem Verkauf löschen?

Nein. Bei einem Verkauf regelt der Notar die Löschung im Zuge des Kaufvertrags. Eine eigene Löschung vorher ist meist nicht nötig.

Lohnt es sich, die Grundschuld stehen zu lassen?

Ja, wenn du die Immobilie behalten und später neu finanzieren willst. Die Bank kann die bestehende Grundschuld wieder nutzen, das spart die Kosten einer neuen Eintragung.

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