Grobe Orientierung auf Basis der ø-Quadratmeterpreise. Deine individuelle, datenbasierte Bewertung erhältst du kostenlos in der App.
Marktdaten 2026
Der Immobilienmarkt in Wiesbaden.
4.130 €
ø Wohnung je m²
4.738 €
ø Haus je m²
ca. 3,6 %
Mietrendite
6,0 %
Grunderwerbsteuer
Häuser erzielen in Wiesbaden deutlich höhere Quadratmeterpreise als Wohnungen und haben zuletzt stärker zugelegt. Käufer aus dem Rhein-Main-Gebiet vergleichen mit Frankfurt und Mainz. Sloothy hilft dir, dein Objekt in diesem Umfeld richtig zu positionieren.
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 6,0 % (Hessen), Notar & Grundbuch zusammen ca. 1,5 %. Werte gerundet, unverbindlich.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Wiesbaden
Häuser werden in Wiesbaden im Mittel für 4.738 € pro Quadratmeter angeboten, 3,3 % mehr als im Vorjahr. Besonders gesucht sind Villen- und Hanglagen wie Sonnenberg oder der Nordosten, während Dotzheim und Biebrich Familien mehr Fläche zu moderateren Preisen bieten.
Viele Interessenten arbeiten in Frankfurt oder Mainz und sind auf eine gute Anbindung angewiesen. Wer Fahrzeiten, Schulen und Zustand des Hauses offen darstellt, spricht diese Käufer gezielt an. Bei 6,0 % Grunderwerbsteuer in Hessen achten sie zudem genau auf die gesamten Kaufkosten.
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Wiesbaden
Eigentumswohnungen liegen in Wiesbaden bei durchschnittlich 4.130 € pro Quadratmeter. Die Altbauwohnungen der Innenstadt sind bei Selbstnutzern beliebt, neuere Wohnungen mit Aufzug und Stellplatz bei älteren Käufern, die ihr Haus verkleinern.
Mit rund 3,6 % Mietrendite bleibt Wiesbaden für Anleger ein Markt mit Wertsicherung statt hoher Rendite. Bei Altbauten fragen Käufer oft nach Sanierungsstand und Energieausweis, bevor sie zur Besichtigung kommen. Sloothy sorgt dafür, dass diese Angaben im Inserat vollständig sind.
Lagen
Immobilienpreise nach Lage in Wiesbaden
Die Stadtwerte von 4.130 € für Wohnungen und 4.738 € für Häuser sind Durchschnitte über die ganze Stadt. Sonnenberg, Biebrich, Dotzheim und Nordost unterscheiden sich in Bebauung, Baualter und Anbindung, und das schlägt sich direkt im Preis nieder. Statt mit einem pauschalen Quadratmeterwert zu rechnen, lohnt eine Einschätzung, die deine Adresse, das Baujahr und den Zustand einbezieht.
Seit der Provisionsteilung (Dez. 2020) zahlen Käufer und Verkäufer die Provision üblicherweise je zur Hälfte. 3,57 % je Seite sind ein marktüblicher Beispielwert inkl. MwSt. - gesetzlich nicht vorgeschrieben, regional unterschiedlich und verhandelbar. Mit Sloothy sparst du den Verkäuferanteil komplett.
So funktioniert's
In vier Schritten verkauft in Wiesbaden.
1Schritt 1 von 4
Bewerten
Kostenlose, datenbasierte Einschätzung deiner Immobilie in Wiesbaden inkl. Preisspanne.
2Schritt 2 von 4
Vorbereiten
Alle Unterlagen zusammenstellen und ein professionelles Exposé erstellen.
3Schritt 3 von 4
Vermarkten
Dein Inserat erscheint dort, wo Käufer in Wiesbaden suchen – alle Anfragen laufen strukturiert bei dir ein und du entscheidest, wen du einlädst.
4Schritt 4 von 4
Abschließen
Verhandeln, Kaufvertragsentwurf verstehen, Notartermin koordinieren - bis zur Schlüsselübergabe. Die rechtliche Prüfung übernimmt der Notar.
Checkliste
Welche Unterlagen brauchst du?
Pflicht – für jeden Verkauf 2
GrundbuchauszugMax. 3 Monate alt, beim Grundbuchamt erhältlich.
EnergieausweisPflicht nach GEG. Verbrauchs- oder Bedarfsausweis, ca. 80–500 €.
Bei Eigentumswohnungen zusätzlich 3
TeilungserklärungRegelt Sondereigentum und Gemeinschaftsflächen.
WEG-ProtokolleEigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre.
Hausgeld-AbrechnungenZeigen laufende Kosten und Rücklagen.
Empfohlen – stärkt deine Verhandlungsposition 3
WohnflächenberechnungNach WoFlV – schafft Vertrauen beim Käufer.
Grundrisse & BaupläneErleichtern die Vorstellung und Finanzierung.
ModernisierungsnachweiseBelegen Investitionen und rechtfertigen den Preis.
Sloothy erkennt automatisch, welche Unterlagen für deinen Verkauf in Wiesbaden nötig sind – und erinnert dich an Fehlendes, bevor Käufer fragen.
Beliebte Lagen
Stadtteile in Wiesbaden.
SonnenbergBiebrichDotzheimNordost
Häufige Fragen
Verkauf in Wiesbaden.
Was kostet der Verkauf in Wiesbaden mit Sloothy?
Der Start ist kostenlos, es fällt keine Verkäuferprovision an. Bei einer 100-m²-Wohnung (ca. 413.000 €) sparst du dir rund 14.700 € Maklerprovision (Beispielwert 3,57 % inkl. MwSt. - gesetzlich nicht vorgeschrieben, regional unterschiedlich und verhandelbar). Sloothy Aktiv kostet 99 € (Einführungspreis) pro Monat, monatlich kündbar.
Wie hoch ist die Maklerprovision in Wiesbaden?
Marktüblich sind oft 7,14 % inkl. MwSt. – je 3,57 % für Käufer und Verkäufer. Die Provision ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, regional unterschiedlich und verhandelbar. Mit Sloothy sparst du den Verkäuferanteil komplett.
Wie schnell verkaufe ich in Wiesbaden?
Mit realistischer Preisstrategie und sauberen Unterlagen verkaufst du zügig. Sloothy hilft, jede Phase straff zu halten.
Wie funktioniert der Verkauf mit Sloothy?
In vier geführten Schritten: bewerten, vorbereiten, vermarkten, abschließen. Du behältst die Kontrolle, Sloothy die Struktur.
Welche Unterlagen brauche ich in Wiesbaden?
Pflicht sind u. a. Energieausweis und Grundbuchauszug; je nach Objekt kommen Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung und Grundrisse hinzu. Sloothy erstellt deine individuelle Liste.
Sind meine Daten sicher?
Ja. Die Verarbeitung erfolgt DSGVO-konform in der EU. Deine Kontaktdaten erscheinen nie öffentlich.
Wer wählt den Notar?
In der Regel schlägt der Käufer den Notar vor, doch beide Seiten müssen zustimmen. Sloothy bereitet dich auf den Termin vor.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Wiesbaden?
In Wiesbaden gilt der Satz von Hessen von 6,0 % des Kaufpreises. Sie zahlt in der Regel der Käufer, nach der Beurkundung. Für deine Preisgestaltung zählt sie trotzdem, weil Interessenten die Nebenkosten in ihr Finanzierungsbudget einrechnen.
Was kostet eine Immobilie in Wiesbaden?
Wohnungen werden im Mittel für 4.130 € pro Quadratmeter angeboten, Häuser für 4.738 €. Zwischen Lagen wie Sonnenberg und Biebrich liegen spürbare Unterschiede, dazu kommen Baujahr und Zustand.
Lohnt sich der provisionsfreie Verkauf in Wiesbaden?
Der Verkäuferanteil der Maklerprovision, oft 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, bleibt beim Privatverkauf bei dir. In einem Markt wie Wiesbaden mit stetiger Nachfrage spricht wenig gegen den Verkauf in Eigenregie, wenn Preis und Unterlagen stimmen. Sloothy übernimmt die Struktur dahinter und führt dich bis zum Notartermin.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Wiesbaden?
Der Energieausweis muss schon zur Veröffentlichung des Inserats vorliegen, dazu ein aktueller Grundbuchauszug. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und die Hausgeldabrechnung hinzu, bei Häusern Baupläne und Wohnflächenberechnung. Welche Dokumente dein Objekt braucht, ermittelt Sloothy im geführten Ablauf.
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