Immobilienpreise Berlin 2026: Quadratmeterpreise nach Bezirk
Was Wohnungen und Häuser in Berlin wirklich kosten: echte Kaufpreise des Gutachterausschusses für 23 Altbezirke, die Entwicklung seit 2024 und ein Rechner für deine Wohnfläche.
Was kostet eine Immobilie in Berlin?
Eigentumswohnungen wurden in Berlin 2025 im Mittel für 5.511 € pro Quadratmeter Wohnfläche verkauft (+5 % gegenüber 2024), Neubauwohnungen für 8.108 €. Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Mittel 4.366 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Je nach Altbezirk liegen Wohnungen zwischen 3.235 € (Spandau) und 9.374 € (Mitte). Für das erste Quartal 2026 meldet der Gutachterausschuss nahezu unveränderte Preise bei etwas weniger Verkäufen als im Vorjahresquartal.
Quadratmeterpreise je Bezirk in Berlin.
Ø Kaufpreise für Eigentumswohnungen 2025 je Bezirk, je dunkler, desto teurer. Fahre über einen Bezirk oder tippe ihn an.
Ø Kaufpreise für Eigentumswohnungen 2025 je Bezirk, berechnet aus den Altbezirk-Werten des Gutachterausschusses (gewichtet nach Kauffällen) · Bezirksgrenzen © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
Was ist deine Immobilie in Berlin ungefähr wert?
Wähle Altbezirk, Objektart und Wohnfläche. Der Rechner nutzt die mittleren Kaufpreise 2025 und zeigt, was du beim Verkauf ohne Makler sparst.
Basis: 5.201 €/m² (Wohnung · Charlottenburg)
±10 % um den Mittelwert (416.080 €)
Unverbindliche Schätzung: mittlere Kaufpreise 2025 je Altbezirk laut Gutachterausschuss Berlin, ±10 %. Ersetzt keine individuelle Bewertung.
Immobilienpreise in Berlin je Altbezirk.
Tatsächlich gezahlte Kaufpreise 2025 für Wohnungen und Häuser, sortiert nach dem Wohnungspreis, mit Veränderung zu 2024.
| Altbezirk | Wohnung 2025 | Veränderung | Spanne 2025 | Haus 2025 | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|
| Mitte | 9.374 € | +32,6 % | 3.501 € bis 15.914 € | - | 779 |
| Prenzlauer Berg | 6.300 € | +2,3 % | 3.911 € bis 8.656 € | - | 663 |
| Friedrichshain | 5.887 € | -1,2 % | 3.844 € bis 8.060 € | - | 832 |
| Kreuzberg | 5.647 € | +1,9 % | 3.160 € bis 8.212 € | - | 458 |
| Weißensee | 5.563 € | +0,6 % | 3.139 € bis 7.629 € | 4.497 € | 162 |
| Wilmersdorf | 5.547 € | +2 % | 3.251 € bis 8.009 € | 8.073 € | 761 |
| Tiergarten | 5.486 € | +11,8 % | 3.097 € bis 8.477 € | - | 301 |
| Schöneberg | 5.421 € | +3,5 % | 3.253 € bis 7.566 € | - | 677 |
| Köpenick* | 5.321 € | +14,2 % | 2.158 € bis 11.841 € | 4.496 € | 711 |
| Charlottenburg | 5.201 € | -0,7 % | 3.019 € bis 7.583 € | 6.273 € | 936 |
| Pankow | 5.194 € | +17,6 % | 2.751 € bis 7.673 € | 4.723 € | 540 |
| Lichtenberg | 4.990 € | +4 % | 2.985 € bis 6.925 € | 5.062 € | 311 |
| Zehlendorf | 4.768 € | +2,8 % | 2.833 € bis 6.892 € | 6.487 € | 271 |
| Neukölln | 4.425 € | +2,9 % | 2.200 € bis 6.776 € | 4.223 € | 500 |
| Steglitz | 4.390 € | +0,2 % | 2.435 € bis 6.428 € | 5.037 € | 712 |
| Wedding | 4.197 € | +2,3 % | 2.546 € bis 6.078 € | 5.016 € | 307 |
| Treptow | 4.066 € | -8,4 % | 2.220 € bis 6.184 € | 4.253 € | 320 |
| Tempelhof | 4.011 € | +5,3 % | 2.474 € bis 5.707 € | 4.224 € | 495 |
| Reinickendorf | 3.755 € | +3,2 % | 2.262 € bis 5.528 € | 4.182 € | 539 |
| Hohenschönhausen | 3.494 € | +2,6 % | 2.227 € bis 5.059 € | 4.659 € | 104 |
| Marzahn | 3.372 € | -20,1 % | 2.336 € bis 4.500 € | 4.312 € | 45 |
| Hellersdorf | 3.356 € | +1,1 % | 1.735 € bis 5.354 € | 4.461 € | 56 |
| Spandau | 3.235 € | -1,7 % | 1.981 € bis 4.579 € | 4.133 € | 456 |
Durchschnittliches Preisniveau in €/m² Wohnfläche nach 10 % Ausreißerbereinigung, Wohnungen und Häuser getrennt. „-“: kein belastbarer Wert ausgewiesen. * Köpenick: Ohne zahlreiche Mikroapartments bis 30 m² (über 10.000 €/m²). Einschließlich dieser Verkäufe weist der Bericht 7.134 €/m² aus. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht 2025/2026.
Wie sich die Preise in Berlin entwickeln.
Nach einem leichten Rückgang 2024 auf 5.251 € pro Quadratmeter stiegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen 2025 auf 5.511 € (+5 %). Neubauwohnungen verteuerten sich von 7.912 € auf 8.108 €, Häuser blieben mit 4.336 € und 4.366 € pro Quadratmeter Wohnfläche nahezu gleich.
Innerhalb der Stadt laufen die Bezirke auseinander: Mitte legte 2025 durch hochpreisige Neubauprojekte kräftig zu, während Wohnungen in Spandau und Hellersdorf günstig bleiben. Für deinen Verkauf zählt deshalb immer der Wert in deinem Altbezirk, nicht der Stadtdurchschnitt.
Für das erste Quartal 2026 meldet der Gutachterausschuss nahezu unveränderte Preise bei etwas weniger Verkäufen als im Vorjahresquartal.
Was die Preise für deinen Verkauf bedeuten.
Kaufpreis schlägt Angebotspreis. Inserate in Berlin lagen 2025 bei 5.807 € pro Quadratmeter (IBB Wohnungsmarktbericht 2025), gezahlt wurden im Mittel 5.511 €. Wer sich an Inseraten orientiert, startet leicht zu hoch und verliert Wochen.
Die Spanne im Altbezirk ist groß. Selbst innerhalb eines Altbezirks liegen zwischen günstigen und teuren Wohnungen oft mehrere Tausend Euro pro Quadratmeter. Lage, Baujahr, Zustand und Energieklasse entscheiden, wo deine Immobilie landet.
Kaufnebenkosten in Berlin. Käufer zahlen 6,0 % Grunderwerbsteuer (Berlin) und rund 1,5 bis 2 % für Notar und Grundbuch. Beim Verkauf mit Makler kommen meist je 3,57 % Provision für Käufer und Verkäufer dazu. Verkaufst du provisionsfrei, sparst du deinen Anteil, und dein Käufer seinen.
Wie du in Berlin ohne Makler verkaufst, zeigt die Seite Immobilie verkaufen Berlin.
Berlin im Vergleich mit anderen Großstädten.
Mittlere Kaufpreise laut den Gutachterausschüssen der Städte, jeweils neuester Bericht.
| Stadt | Wohnung €/m² | Veränderung | Haus €/m² | Grunderwerbst. |
|---|---|---|---|---|
| Hamburg | 5.808 € | +2 % | - | 5,5 % |
| Frankfurt | 5.630 € | +2 % | - | 6,0 % |
| Berlin | 5.511 € | +5 % | 4.366 € | 6,0 % |
| Köln | 4.709 € | +4,2 % | 4.048 € | 6,5 % |
| Stuttgart | 4.226 € | +2 % | - | 5,0 % |
Die Städte erheben unterschiedlich (Mittelwert oder Median, Bestand oder alle Verkäufe). Die Werte zeigen das Niveau, kein exaktes Ranking. Details und Quellen auf der jeweiligen Stadtseite.
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Was kostet der Quadratmeter in Berlin?
Wo ist es in Berlin am teuersten?
Wo sind Immobilien in Berlin am günstigsten?
Steigen die Immobilienpreise in Berlin?
Warum liegen Angebotspreise über den Kaufpreisen?
Was ist meine Immobilie wert?
Quellen
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: Immobilienmarktbericht 2025/2026, Tabellen Eigentumswohnungen (S. 61) und Ein- und Zweifamilienhäuser (S. 50)
- Pressemitteilung des Gutachterausschusses vom 31.07.2026: Der Berliner Immobilienmarkt zeigt sich 2025 in den Preisen stabil
- Pressemitteilung des Gutachterausschusses vom 11.08.2025: Der Berliner Immobilienmarkt nimmt 2024 wieder Fahrt auf
- Investitionsbank Berlin: IBB Wohnungsmarktbericht 2025 (Median der Angebotskaufpreise für Eigentumswohnungen)
Stand 29.10.2026. Durchschnittswerte ersetzen keine individuelle Bewertung.