Immobilienpreise Köln 2026: Quadratmeterpreise nach Bezirk
Was Wohnungen und Häuser in Köln wirklich kosten: echte Kaufpreise des Gutachterausschusses für 79 Stadtteile, die Entwicklung seit 2024 und ein Rechner für deine Wohnfläche.
Was kostet eine Immobilie in Köln?
Eigentumswohnungen wurden in Köln 2025 im Mittel für 4.709 € pro Quadratmeter Wohnfläche verkauft (+4,2 % gegenüber 2024). Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Median 4.048 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Je nach Stadtteil liegen Wohnungen zwischen 2.110 € (Finkenberg) und 7.952 € (Hahnwald). Für das erste Halbjahr 2026 meldet der Gutachterausschuss bei Weiterverkäufen von Wohnungen einen leicht steigenden Preistrend (vorläufige Daten).
Quadratmeterpreise je Bezirk in Köln.
Ø Kaufpreise für Eigentumswohnungen 2025 je Bezirk, je dunkler, desto teurer. Fahre über einen Bezirk oder tippe ihn an.
Ø Kaufpreise für Eigentumswohnungen 2025 je Bezirk, berechnet aus den Stadtteil-Werten des Gutachterausschusses (gewichtet nach Kauffällen) · Bezirksgrenzen © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
Was ist deine Immobilie in Köln ungefähr wert?
Wähle Stadtteil, Objektart und Wohnfläche. Der Rechner nutzt die mittleren Kaufpreise 2025 und zeigt, was du beim Verkauf ohne Makler sparst.
Basis: 5.078 €/m² (Wohnung · Ehrenfeld)
±10 % um den Mittelwert (406.240 €)
Unverbindliche Schätzung: mittlere Kaufpreise 2025 je Stadtteil laut Gutachterausschuss Köln, ±10 %. Ersetzt keine individuelle Bewertung.
Immobilienpreise in Köln je Stadtteil.
Tatsächlich gezahlte Kaufpreise 2025 für Eigentumswohnungen, sortiert nach dem Wohnungspreis.
| Stadtteil | Wohnung 2025 | Spanne 2025 | Kauffälle |
|---|---|---|---|
| Hahnwald | 7.952 € | 5.142 € bis 12.116 € | 5 |
| Bayenthal | 5.921 € | 3.453 € bis 8.760 € | 30 |
| Altstadt/Nord | 5.894 € | 2.592 € bis 11.737 € | 63 |
| Altstadt/Süd | 5.841 € | 1.346 € bis 19.630 € | 126 |
| Neustadt/Süd | 5.766 € | 1.783 € bis 14.545 € | 216 |
| Marienburg | 5.684 € | 3.145 € bis 7.719 € | 47 |
| Neustadt/Nord | 5.571 € | 1.471 € bis 9.268 € | 163 |
| Lindenthal | 5.569 € | 1.400 € bis 10.137 € | 144 |
| Klettenberg | 5.339 € | 2.858 € bis 8.459 € | 49 |
| Braunsfeld | 5.128 € | 2.222 € bis 8.092 € | 37 |
| Raderberg | 5.113 € | 3.298 € bis 6.741 € | 13 |
| Ehrenfeld | 5.078 € | 1.528 € bis 8.542 € | 112 |
| Sülz | 5.055 € | 1.617 € bis 8.271 € | 121 |
| Vogelsang | 4.888 € | 4.018 € bis 5.540 € | 5 |
| Rodenkirchen | 4.790 € | 2.256 € bis 8.670 € | 79 |
| Müngersdorf | 4.789 € | 2.866 € bis 7.129 € | 19 |
| Fühlingen* | 4.785 € | 1.736 € bis 6.511 € | 4 |
| Sürth | 4.740 € | 1.942 € bis 9.233 € | 37 |
| Deutz | 4.690 € | 2.550 € bis 7.626 € | 40 |
| Raderthal | 4.628 € | 3.051 € bis 5.716 € | 11 |
| Riehl | 4.606 € | 2.372 € bis 7.803 € | 54 |
| Ossendorf | 4.601 € | 3.075 € bis 5.750 € | 13 |
| Nippes | 4.590 € | 1.563 € bis 7.263 € | 141 |
| Junkersdorf | 4.414 € | 1.348 € bis 8.353 € | 103 |
| Neuehrenfeld | 4.386 € | 1.957 € bis 7.266 € | 84 |
| Zollstock | 4.368 € | 1.844 € bis 8.862 € | 114 |
| Widdersdorf | 4.151 € | 2.292 € bis 6.482 € | 16 |
| Niehl | 3.949 € | 2.049 € bis 6.866 € | 75 |
| Bickendorf | 3.928 € | 3.071 € bis 5.161 € | 24 |
| Merkenich* | 3.919 € | 2.774 € bis 4.894 € | 4 |
| Weiß | 3.811 € | 1.751 € bis 5.681 € | 16 |
| Mauenheim | 3.793 € | 2.947 € bis 4.800 € | 13 |
| Rondorf | 3.768 € | 909 € bis 13.537 € | 17 |
| Mülheim | 3.747 € | 870 € bis 7.154 € | 118 |
| Rath/Heumar | 3.728 € | 1.818 € bis 4.999 € | 15 |
| Dellbrück | 3.630 € | 1.500 € bis 5.275 € | 53 |
| Lövenich | 3.627 € | 2.037 € bis 6.362 € | 28 |
| Weidenpesch | 3.578 € | 1.791 € bis 5.423 € | 51 |
| Poll | 3.576 € | 1.667 € bis 4.881 € | 29 |
| Dünnwald | 3.571 € | 2.706 € bis 4.688 € | 12 |
| Bocklemünd/Mengenich | 3.569 € | 2.057 € bis 9.196 € | 29 |
| Stammheim | 3.489 € | 2.459 € bis 4.463 € | 9 |
| Worringen | 3.485 € | 3.030 € bis 4.275 € | 8 |
| Bilderstöckchen | 3.461 € | 1.377 € bis 5.439 € | 35 |
| Kalk | 3.447 € | 1.568 € bis 6.728 € | 38 |
| Merheim | 3.415 € | 900 € bis 5.006 € | 23 |
| Volkhoven/Weiler | 3.391 € | 2.465 € bis 4.107 € | 9 |
| Ensen | 3.385 € | 1.818 € bis 6.678 € | 24 |
| Weiden | 3.368 € | 1.260 € bis 6.302 € | 132 |
| Wahn | 3.364 € | 1.370 € bis 4.546 € | 16 |
| Höhenhaus | 3.317 € | 2.427 € bis 5.036 € | 26 |
| Holweide | 3.301 € | 2.132 € bis 4.914 € | 44 |
| Westhoven | 3.292 € | 2.181 € bis 5.949 € | 25 |
| Esch/Auweiler | 3.289 € | 2.433 € bis 4.638 € | 10 |
| Longerich | 3.274 € | 1.527 € bis 4.445 € | 23 |
| Buchforst* | 3.272 € | 2.192 € bis 4.557 € | 4 |
| Buchheim | 3.254 € | 1.493 € bis 5.000 € | 27 |
| Brück | 3.233 € | 1.328 € bis 7.132 € | 31 |
| Lind | 3.191 € | 2.073 € bis 4.087 € | 16 |
| Langel* | 3.166 € | 2.722 € bis 3.502 € | 3 |
| Zündorf | 3.166 € | 1.652 € bis 6.275 € | 52 |
| Porz | 3.140 € | 866 € bis 6.780 € | 72 |
| Gremberghoven | 3.129 € | 2.393 € bis 4.467 € | 12 |
| Höhenberg | 3.097 € | 1.571 € bis 5.323 € | 61 |
| Vingst | 3.076 € | 1.276 € bis 4.902 € | 18 |
| Humboldt/Gremberg | 3.049 € | 1.192 € bis 4.233 € | 63 |
| Pesch | 2.984 € | 2.096 € bis 3.967 € | 18 |
| Wahnheide | 2.898 € | 2.007 € bis 4.960 € | 34 |
| Meschenich | 2.880 € | 1.795 € bis 3.508 € | 5 |
| Eil | 2.826 € | 1.053 € bis 4.891 € | 32 |
| Heimersdorf | 2.789 € | 1.899 € bis 3.679 € | 12 |
| Chorweiler | 2.697 € | 2.000 € bis 4.024 € | 11 |
| Flittard | 2.661 € | 1.582 € bis 4.222 € | 9 |
| Grengel | 2.637 € | 1.429 € bis 4.157 € | 21 |
| Neubrück | 2.629 € | 2.025 € bis 3.711 € | 29 |
| Seeberg | 2.626 € | 1.560 € bis 3.418 € | 13 |
| Urbach | 2.604 € | 1.512 € bis 4.308 € | 49 |
| Ostheim | 2.457 € | 1.258 € bis 4.513 € | 14 |
| Finkenberg | 2.110 € | 1.170 € bis 2.793 € | 16 |
Arithmetisches Mittel in €/m² Wohnfläche; Stadtteile: Weiterverkauf (Bestand); Stadtmittel: alle Verkaufsfälle (Weiterverkauf, Neubau, Umwandlung); Häuser: Median Weiterverkauf. „-“: kein belastbarer Wert ausgewiesen. * Fühlingen: nur 4 Kauffälle, Aussagekraft gering. * Merkenich: nur 4 Kauffälle, Aussagekraft gering. * Langel: nur 3 Kauffälle, Aussagekraft gering. * Buchforst: nur 4 Kauffälle, Aussagekraft gering. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026.
Wie sich die Preise in Köln entwickeln.
Eigentumswohnungen wurden in Köln 2025 im Mittel für 4.709 €/m² Wohnfläche verkauft (alle Verkaufsfälle), 4,2 % mehr als 2024 mit 4.519 €/m². Die vom Gutachterausschuss beschlossenen Immobilienrichtwerte stiegen für Eigentumswohnungen im Schnitt um 3 %, für Ein- und Zweifamilienhäuser linksrheinisch (inkl. Deutz) um 3 % und rechtsrheinisch um knapp 6 %. Die Entwicklung innerhalb der Stadt war laut Gutachterausschuss uneinheitlich, in einigen Teilbereichen gingen die Preise auch zurück. Gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Median 4.048 €/m² Wohnfläche (2024: 4.000 €/m², +1,2 %).
Der Markt hat sich 2025 weiter belebt: 7.831 Kaufverträge (+8 %) mit 5,68 Mrd. Euro Umsatz (+21 %). Bei Eigentumswohnungen stieg die Zahl der Verkäufe um 11 % auf 4.772, bei Neubauwohnungen um 22 % auf 451.
Für das erste Halbjahr 2026 meldet der Gutachterausschuss bei Weiterverkäufen von Wohnungen einen leicht steigenden Preistrend (vorläufige Daten).
Was die Preise für deinen Verkauf bedeuten.
Kaufpreis schlägt Angebotspreis. Die Werte auf dieser Seite sind tatsächlich gezahlte Preise aus notariellen Kaufverträgen. Inserate zeigen dagegen Wunschpreise. Wer sich an Inseraten orientiert, startet oft zu hoch und verliert Wochen.
Die Spanne im Stadtteil ist groß. Selbst innerhalb eines Stadtteils liegen zwischen günstigen und teuren Wohnungen oft mehrere Tausend Euro pro Quadratmeter. Lage, Baujahr, Zustand und Energieklasse entscheiden, wo deine Immobilie landet.
Große Spanne zwischen den Stadtteilen: Gebrauchte Wohnungen kosteten 2025 im Stadtteilmittel zwischen 2.110 €/m² (Finkenberg) und 7.952 €/m² (Hahnwald).
Vermietete Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss mit dem Faktor 0,94 gegenüber unvermieteten an, also rund 6 % niedriger.
Für Neubauwohnungen werden deutlich höhere Preise gezahlt, etwa 8.698 €/m² in Neustadt/Nord und 9.888 €/m² in Marienburg (Mittelwerte Erstverkauf aus Neubau 2025).
Kaufnebenkosten in Köln. Käufer zahlen 6,5 % Grunderwerbsteuer (Nordrhein-Westfalen) und rund 1,5 bis 2 % für Notar und Grundbuch. Beim Verkauf mit Makler kommen meist je 3,57 % Provision für Käufer und Verkäufer dazu. Verkaufst du provisionsfrei, sparst du deinen Anteil, und dein Käufer seinen.
Wie du in Köln ohne Makler verkaufst, zeigt die Seite Immobilie verkaufen Köln.
Köln im Vergleich mit anderen Großstädten.
Mittlere Kaufpreise laut den Gutachterausschüssen der Städte, jeweils neuester Bericht.
| Stadt | Wohnung €/m² | Veränderung | Haus €/m² | Grunderwerbst. |
|---|---|---|---|---|
| Hamburg | 5.808 € | +2 % | - | 5,5 % |
| Frankfurt | 5.630 € | +2 % | - | 6,0 % |
| Berlin | 5.511 € | +5 % | 4.366 € | 6,0 % |
| Köln | 4.709 € | +4,2 % | 4.048 € | 6,5 % |
| Stuttgart | 4.226 € | +2 % | - | 5,0 % |
Die Städte erheben unterschiedlich (Mittelwert oder Median, Bestand oder alle Verkäufe). Die Werte zeigen das Niveau, kein exaktes Ranking. Details und Quellen auf der jeweiligen Stadtseite.
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Preisspanne ermitteln →Immobilienpreise Köln.
Was kostet der Quadratmeter in Köln?
Wo ist es in Köln am teuersten?
Wo sind Immobilien in Köln am günstigsten?
Steigen die Immobilienpreise in Köln?
Was ist meine Immobilie wert?
Quellen
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln: Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 01.01.2025 bis 31.12.2025)
- Gutachterausschuss Köln: Quartalsbericht 2. Quartal 2026 (vorläufige Daten, Stand Erfassung 29.09.2026)
- Gutachterausschuss Köln: Grundstücksmarktbericht (Übersichtsseite)
Stand 29.10.2026. Durchschnittswerte ersetzen keine individuelle Bewertung.