Immobilienpreise Stuttgart 2026: Quadratmeterpreise nach Bezirk
Was Eigentumswohnungen in Stuttgart wirklich kosten: echte Kaufpreise des Gutachterausschusses für 23 Stadtbezirke, die Entwicklung seit 2024 und ein Rechner für deine Wohnfläche.
Was kostet eine Immobilie in Stuttgart?
Eigentumswohnungen wurden in Stuttgart 2025 im Mittel für 4.226 € pro Quadratmeter Wohnfläche verkauft (+2 % gegenüber 2024), Neubauwohnungen für 8.236 €. Je nach Stadtbezirk liegen Wohnungen zwischen 3.292 € (Plieningen) und 5.572 € (Stuttgart-Nord). Im ersten Halbjahr 2026 entwickelten sich die Preise laut Quartalsbericht des Gutachterausschusses überwiegend seitwärts, Wohnungen im Wiederverkauf kosteten bis Ende Juni im Durchschnitt 4.153 € pro Quadratmeter.
Quadratmeterpreise je Bezirk in Stuttgart.
Ø Kaufpreise für Eigentumswohnungen 2025 je Bezirk, je dunkler, desto teurer. Fahre über einen Bezirk oder tippe ihn an.
Ø Kaufpreise für Eigentumswohnungen 2025 je Bezirk, berechnet aus den Stadtbezirk-Werten des Gutachterausschusses (gewichtet nach Kauffällen) · Bezirksgrenzen © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
Was ist deine Immobilie in Stuttgart ungefähr wert?
Wähle Stadtbezirk, Objektart und Wohnfläche. Der Rechner nutzt die mittleren Kaufpreise 2025 und zeigt, was du beim Verkauf ohne Makler sparst.
Basis: 4.802 €/m² (Wohnung · Stuttgart-West)
±10 % um den Mittelwert (384.160 €)
Unverbindliche Schätzung: mittlere Kaufpreise 2025 je Stadtbezirk laut Gutachterausschuss Stuttgart, ±10 %. Ersetzt keine individuelle Bewertung.
Immobilienpreise in Stuttgart je Stadtbezirk.
Tatsächlich gezahlte Kaufpreise 2025 für Eigentumswohnungen, sortiert nach dem Wohnungspreis, mit Veränderung zu 2024.
| Stadtbezirk | Wohnung 2025 | Veränderung | Spanne 2025 | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|
| Stuttgart-Nord | 5.572 € | -0,7 % | 2.727 € bis 10.785 € | 63 |
| Stuttgart-Mitte | 5.055 € | +1,8 % | 2.833 € bis 9.774 € | 77 |
| Stuttgart-West | 4.802 € | -0,7 % | 2.188 € bis 10.323 € | 189 |
| Degerloch | 4.634 € | -0,9 % | 3.048 € bis 7.712 € | 44 |
| Stuttgart-Süd | 4.593 € | +0,9 % | 2.273 € bis 9.062 € | 146 |
| Vaihingen | 4.430 € | +3,2 % | 2.333 € bis 9.618 € | 96 |
| Stuttgart-Ost | 4.304 € | -2 % | 1.515 € bis 8.000 € | 141 |
| Birkach* | 4.290 € | -1 % | 2.795 € bis 7.429 € | 20 |
| Feuerbach | 4.195 € | +6,4 % | 2.088 € bis 7.504 € | 76 |
| Sillenbuch | 4.100 € | +3,1 % | 1.871 € bis 7.083 € | 85 |
| Stammheim | 4.095 € | +6,3 % | 2.827 € bis 5.810 € | 34 |
| Möhringen | 4.042 € | +3,2 % | 1.846 € bis 6.812 € | 108 |
| Wangen* | 3.992 € | +3,8 % | 2.700 € bis 7.917 € | 22 |
| Botnang | 3.937 € | +9,5 % | 2.885 € bis 5.957 € | 41 |
| Bad Cannstatt | 3.867 € | +4,7 % | 1.667 € bis 8.932 € | 176 |
| Zuffenhausen | 3.835 € | +2,6 % | 2.222 € bis 6.564 € | 55 |
| Weilimdorf | 3.724 € | +1,3 % | 2.373 € bis 5.870 € | 52 |
| Hedelfingen* | 3.681 € | +8,4 % | 2.431 € bis 6.797 € | 21 |
| Mühlhausen | 3.447 € | +0,6 % | 2.543 € bis 4.625 € | 58 |
| Obertürkheim* | 3.438 € | +9,5 % | 2.473 € bis 5.800 € | 24 |
| Münster* | 3.428 € | -8,4 % | 2.740 € bis 5.561 € | 15 |
| Untertürkheim | 3.385 € | -4,7 % | 1.961 € bis 4.756 € | 30 |
| Plieningen | 3.292 € | +4,8 % | 1.562 € bis 6.174 € | 47 |
Durchschnitt (Mittelwert) in €/m² Wohnfläche, Eigentumswohnungen ohne Neubau, ohne Stellplatzanteile. Stadtbezirke: vorläufige Werte aus dem Quartalsbericht 4. Quartal 2025, Stadtwert aus dem Grundstücksmarktbericht 2026. „-“: kein belastbarer Wert ausgewiesen. * Birkach: Geringe Fallzahl (20 Kauffälle), Mittelwert nur eingeschränkt aussagekräftig. * Hedelfingen: Geringe Fallzahl (21 Kauffälle), Mittelwert nur eingeschränkt aussagekräftig. * Münster: Geringe Fallzahl (15 Kauffälle), Mittelwert nur eingeschränkt aussagekräftig. * Obertürkheim: Geringe Fallzahl (24 Kauffälle), Mittelwert nur eingeschränkt aussagekräftig. * Wangen: Geringe Fallzahl (22 Kauffälle), Mittelwert nur eingeschränkt aussagekräftig. Quelle: Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart, Grundstücksmarktbericht 2026 und Quartalsbericht 4. Quartal 2025.
Wie sich die Preise in Stuttgart entwickeln.
Eine Eigentumswohnung im Wiederverkauf kostete 2025 in Stuttgart laut Gutachterausschuss durchschnittlich 4.226 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, nach ungefähr 4.135 Euro im Jahr 2024. Neubauwohnungen erzielten im Schnitt 8.236 Euro je Quadratmeter (2024: rund 8.360 Euro). Der Gutachterausschuss beschreibt die Kaufpreise insgesamt als weitgehend seitwärts gerichtet, während die Zahl der Wiederverkäufe um 10,4 Prozent auf 3.122 Wohnungen stieg.
Zwischen den Stadtbezirken lagen die Mittelwerte für Bestandswohnungen 2025 zwischen 3.292 Euro (Plieningen) und 5.572 Euro je Quadratmeter (Stuttgart-Nord).
Im ersten Halbjahr 2026 entwickelten sich die Preise laut Quartalsbericht des Gutachterausschusses überwiegend seitwärts, Wohnungen im Wiederverkauf kosteten bis Ende Juni im Durchschnitt 4.153 € pro Quadratmeter.
Was die Preise für deinen Verkauf bedeuten.
Kaufpreis schlägt Angebotspreis. Die Werte auf dieser Seite sind tatsächlich gezahlte Preise aus notariellen Kaufverträgen. Inserate zeigen dagegen Wunschpreise. Wer sich an Inseraten orientiert, startet oft zu hoch und verliert Wochen.
Die Spanne im Stadtbezirk ist groß. Selbst innerhalb eines Stadtbezirks liegen zwischen günstigen und teuren Wohnungen oft mehrere Tausend Euro pro Quadratmeter. Lage, Baujahr, Zustand und Energieklasse entscheiden, wo deine Immobilie landet.
Wohnungs- und Teileigentum ist der umsatzstärkste Teilmarkt: 2025 wurden 3.759 Kauffälle (plus 11,3 Prozent) mit rund 1,25 Milliarden Euro Geldumsatz registriert, jeweils ohne Erbbaurechte.
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland (ein- bis zweigeschossiger Wohnungsbau sowie Geschosswohnungsbau) wurden mit minus 5 Prozent fortgeschrieben.
2025 wurden 241 freistehende Einfamilienhäuser für zusammen 234,7 Millionen Euro verkauft (2024: 185 Häuser), rechnerisch rund 974.000 Euro je Haus (eigene Berechnung aus Anzahl und Preissumme).
Kaufnebenkosten in Stuttgart. Käufer zahlen 5,0 % Grunderwerbsteuer (Baden-Württemberg) und rund 1,5 bis 2 % für Notar und Grundbuch. Beim Verkauf mit Makler kommen meist je 3,57 % Provision für Käufer und Verkäufer dazu. Verkaufst du provisionsfrei, sparst du deinen Anteil, und dein Käufer seinen.
Wie du in Stuttgart ohne Makler verkaufst, zeigt die Seite Immobilie verkaufen Stuttgart.
Stuttgart im Vergleich mit anderen Großstädten.
Mittlere Kaufpreise laut den Gutachterausschüssen der Städte, jeweils neuester Bericht.
| Stadt | Wohnung €/m² | Veränderung | Haus €/m² | Grunderwerbst. |
|---|---|---|---|---|
| Hamburg | 5.808 € | +2 % | - | 5,5 % |
| Frankfurt | 5.630 € | +2 % | - | 6,0 % |
| Berlin | 5.511 € | +5 % | 4.366 € | 6,0 % |
| Köln | 4.709 € | +4,2 % | 4.048 € | 6,5 % |
| Stuttgart | 4.226 € | +2 % | - | 5,0 % |
Die Städte erheben unterschiedlich (Mittelwert oder Median, Bestand oder alle Verkäufe). Die Werte zeigen das Niveau, kein exaktes Ranking. Details und Quellen auf der jeweiligen Stadtseite.
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Quellen
- Gutachterausschuss Stuttgart: Grundstücksmarktbericht 2026 (Immobilienmarkt 2025), veröffentlicht 23.06.2026
- Gutachterausschuss Stuttgart: Informationen zum Stuttgarter Grundstücksmarkt, 4. Quartal 2025
- Gutachterausschuss Stuttgart: Informationen zum Stuttgarter Grundstücksmarkt, 4. Quartal 2024 (Archivkopie, Original nicht mehr online)
- Gutachterausschuss Stuttgart: Informationen zum Stuttgarter Grundstücksmarkt, 2. Quartal 2026
- Gutachterausschuss Stuttgart: Grundstücksmarktbericht 2025 (Immobilienmarkt 2024)
- Stadt Stuttgart: Marktberichte und Dashboard des Gutachterausschusses
Stand 29.10.2026. Durchschnittswerte ersetzen keine individuelle Bewertung.