Grundstück verkaufen - Wert, Unterlagen und Steuern

Von Erik Porthun, Immobilienexperte und CEO von Sloothy · Aktualisiert am 11.10.2026

Wer ein Grundstück verkaufen will, verkauft vor allem eine Möglichkeit: das, was darauf gebaut werden darf. Baurecht, Erschließung und Lasten im Grundbuch bestimmen den Preis stärker als die reine Fläche. Käufer, ob Familien oder Bauträger, prüfen diese Punkte genau, bevor sie ein Angebot machen. Hier liest du, wie du den Wert einschätzt, welche Unterlagen du brauchst, welche Steuern anfallen können und warum beim unbebauten Grundstück steuerlich strengere Regeln gelten als beim selbst bewohnten Haus.

Grundstück verkaufen: Zu-verkaufen-Schild vor einem Baugrundstück

Was ein Grundstück wert ist

Ein erster Anhaltspunkt ist der Bodenrichtwert, den der Gutachterausschuss für jede Zone veröffentlicht. Er beschreibt aber nur ein typisches Grundstück. Dein Preis hängt zusätzlich ab von:

Baurecht: Was ein Bebauungsplan oder die umgebende Bebauung zulässt, etwa Zahl der Geschosse und Wohnungen
Erschließung: ob Straße, Wasser, Abwasser und Strom anliegen und die Erschließung schon bezahlt ist
Zuschnitt und Lage: Form, Hanglage, Ausrichtung und Zufahrt
Lasten: Baulasten, Wegerechte oder Altlasten

Für eine erste Größenordnung hilft eine kostenlose Immobilienbewertung.

Die Unterlagen für den Grundstücksverkauf

aktueller Grundbuchauszug
Liegenschaftskarte mit dem Flurstück
Auszug aus dem Bebauungsplan oder eine Auskunft der Gemeinde zum Baurecht
Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
Bescheinigung über gezahlte Erschließungsbeiträge
falls vorhanden: Bodengutachten und Altlastenauskunft

Je vollständiger diese Unterlagen sind, desto weniger Preisabschläge für Unsicherheiten verlangen Käufer.

Spekulationssteuer: beim Grundstück gibt es keine Ausnahme für Eigennutzung

Beim selbst bewohnten Haus fällt keine Spekulationssteuer an, wenn du es im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst genutzt hast. Beim unbebauten Grundstück gibt es diese Ausnahme nicht. Verkaufst du es innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn, ist der Gewinn einkommensteuerpflichtig. Prüfe deshalb das Anschaffungsdatum, bevor du den Verkauf terminierst; mehr dazu im Ratgeber Spekulationssteuer bei Immobilien.

Nur eine Teilfläche verkaufen

Willst du nur einen Teil deines Grundstücks verkaufen, etwa den hinteren Garten als Bauplatz, muss die Fläche vermessen und im Kataster als eigenes Flurstück gebildet werden. Das übernimmt ein Vermessungsbüro. Der Notar kann den Kaufvertrag schon vor der Vermessung beurkunden; die genaue Fläche und der endgültige Preis werden dann nachträglich festgestellt. Kläre vorher mit der Gemeinde, ob auf der Teilfläche überhaupt gebaut werden darf und ob ein Landesrecht eine Teilungsgenehmigung verlangt.

Wer Grundstücke kauft

Private Bauherren suchen meist ein erschlossenes Grundstück für ein Einfamilienhaus und brauchen dafür eine Finanzierung. Bauträger kaufen dagegen größere Flächen oder Grundstücke mit viel Baurecht und zahlen oft zügig, knüpfen den Kauf aber gern an Bedingungen, etwa eine Baugenehmigung. Solche Klauseln verschieben Risiko zu dir; lass sie vom Notar genau erklären, bevor du zusagst.

Kosten beim Grundstücksverkauf

Die Grunderwerbsteuer und die meisten Notarkosten zahlt üblicherweise der Käufer. Auf dich kommen vor allem die Kosten für Unterlagen und, bei einer Teilfläche, für die Vermessung zu. Ist eine Grundschuld eingetragen, fällt ihre Löschung an. Was der Notar insgesamt kostet, rechnet unser Notarkosten-Rechner aus.

Weiterführende Ratgeber

Häufige Fragen

Wie ermittle ich den Wert meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert gibt eine erste Orientierung. Den tatsächlichen Preis bestimmen Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Lage und Lasten wie Baulasten oder Altlasten.

Fällt beim Verkauf eines Grundstücks Spekulationssteuer an?

Ja, wenn du das unbebaute Grundstück innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn verkaufst. Eine Ausnahme für Eigennutzung gibt es beim Grundstück nicht.

Welche Unterlagen brauche ich für den Grundstücksverkauf?

Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Auskunft zum Baurecht, Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis und eine Bescheinigung über gezahlte Erschließungsbeiträge.

Kann ich nur einen Teil meines Grundstücks verkaufen?

Ja. Die Teilfläche wird vermessen und als eigenes Flurstück gebildet. Der Kaufvertrag kann schon vor der Vermessung beurkundet werden.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer beim Grundstücksverkauf?

In der Regel der Käufer. Das wird im Kaufvertrag so vereinbart.

Bereit, ohne Provision zu verkaufen?

Sloothy hilft dir, die Unterlagen für dein Grundstück zusammenzustellen und Käufer gezielt anzusprechen - ohne Verkäuferprovision. Zuerst gibt es eine unverbindliche Preiseinschätzung.

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