Mit oder ohne Makler verkaufen? Der ehrliche Vergleich

Von Erik Porthun, Immobilienexperte und CEO von Sloothy · Aktualisiert am 23.09.2026

Soll ein Makler den Verkauf übernehmen oder verkaufst du privat? Beide Wege haben Vor- und Nachteile. Dieser ehrliche Vergleich hilft dir bei der Entscheidung – und zeigt einen dritten Weg, der die Stärken beider Seiten verbindet.

Was ein Makler leistet

Ein guter Makler übernimmt Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Anfragen, Besichtigungen und die Begleitung bis zum Notar. Das spart Zeit und Nerven – vor allem, wenn du keine Erfahrung hast oder wenig Zeit. Dafür gibst du Kontrolle ab und zahlst im Erfolgsfall die Maklerprovision.

Was der Makler kostet

Bei selbst genutzten Häusern und Wohnungen wird die Provision seit Ende 2020 geteilt: insgesamt meist rund 7,14 % inkl. MwSt., also etwa 3,57 % für die Verkäuferseite. Bei 500.000 € sind das rund 17.850 €, die vom Erlös abgehen. Die Höhe ist verhandelbar, aber ein erheblicher Kostenblock.

Privatverkauf: Vorteile und Nachteile

Vorteile: keine Verkäuferprovision, volle Kontrolle, direkter Draht zu Interessenten. Nachteile: Zeitaufwand, fehlende Routine bei Preis, Unterlagen und Verhandlung, deine Kontaktdaten werden ohne Schutz schnell öffentlich. Wer strukturiert vorgeht, kann diese Nachteile aber weitgehend ausgleichen – siehe unseren Leitfaden Immobilie verkaufen ohne Makler.

Vergleich auf einen Blick

Klassischer Makler: bequem, aber teuer (bis ~3,57 % Verkäuferanteil) und mit Bindung. Komplett privat: kostenfrei in der Provision, aber zeitintensiv und ohne Profi-Routine. KI-geführter Verkauf: Struktur und Begleitung wie beim Profi, Kontrolle und Ersparnis wie beim Privatverkauf.

Der dritte Weg: KI-geführt mit Sloothy

Sloothy verbindet beides: Du behältst Kontrolle und sparst die prozentuale Provision, wirst aber Schritt für Schritt geführt – von der Bewertung über Unterlagen und Exposé bis zum Notar. Statt prozentualer Provision gibt es klare Pakete (siehe Preise).

Für wen sich was lohnt

Wenig Zeit, keine Erfahrung, komplexer Fall → klassischer Makler kann sinnvoll sein
Etwas Zeit, gut vermarktbares Objekt → Privatverkauf, ideal mit geführter Unterstützung
Maximale Ersparnis mit Sicherheit → KI-geführter Verkauf

Häufige Fragen

Ist der Verkauf ohne Makler günstiger?

In der Regel ja: Die Verkäuferprovision von rund 3,57 % entfällt. Es bleiben kleinere Kosten wie Portalinserate und Energieausweis.

Was sind die größten Nachteile beim Privatverkauf?

Zeitaufwand und fehlende Routine bei Preis, Unterlagen und Verhandlung. Mit klarer Struktur lassen sie sich gut ausgleichen.

Lohnt sich ein Makler trotzdem?

Bei wenig Zeit, fehlender Erfahrung oder komplexen Fällen kann ein Makler sinnvoll sein. Seine Leistung kostet aber einen erheblichen Anteil des Erlöses.

Was ist der dritte Weg?

Ein KI-geführter Verkauf wie mit Sloothy: Struktur und Begleitung wie beim Profi, Kontrolle und Ersparnis wie beim Privatverkauf.

Bin ich bei Sloothy an einen Vertrag gebunden?

Nein. Es gibt keinen Alleinauftrag und keine prozentuale Provision – du behältst die Kontrolle.

Bereit, ohne Provision zu verkaufen?

Du willst die Vorteile beider Welten? Sloothy führt dich strukturiert und sicher durch den Verkauf – ohne prozentuale Maklerprovision und mit voller Kontrolle. Jetzt kostenlos starten.

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